Terreno All'asta In Localita' Staghiglione Snc - 27040 Borgo Priolo (PV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli produttivi con vigneti all'asta a borgo priolo (pv)

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio corpo agricolo nell’Oltrepò Pavese: 24,89 ha di terreno ideale per vigneti DOC, prati e bosco, pronto per investitori agricoli o operatori del settore vitivinicolo che cercano una proprietà produttiva con potenziale enologico.

Il lotto è costituito da terreni agricoli per complessivi 24,89 ha (circa 249.000 m²) attualmente coltivati a vigneto, prato polifita e bosco. I vigneti presenti sono di varietà pinot grigio (impianto 1997), pinot nero (impianto 1997 e 1998) e cabernet sauvignon (impianto 2000), con superfici produttive significative e ceppi adulti vinificati in azienda. I terreni sono classificati in seconda classe di merito, con esposizione e microclima adatti alla produzione DOC.

Si segnala lo stato d’uso e le caratteristiche tecniche: vigneti già impiantati, terreno mediamente limoso, presenza di bosco e aree a prato, pendenze variabili e buone condizioni agronomiche generali. I vigneti sono in fase avanzata di produzione con previsione di interventi di reimpianto a breve-medio termine; la perizia agronomica riporta inoltre che le uve vengono vinificate nella cantina aziendale. Esiste un contratto di affitto in essere con scadenza 31/12/2033; ciò comporta una disponibilità differita della proprietà e va considerato nell’analisi dell’investimento.

Punti di forza: posizione nell’Oltrepò Pavese, vocazione viticola DOC, mix produttivo (vigneto + prato + bosco) utile per diversificare reddito e uso del terreno, presenza di impianto produttivo esistente e filiera di vinificazione già operativa. Criticità e limiti: vincoli legati al contratto di affitto in essere e necessità di interventi di rinnovo parziale dei vigneti nel prossimo biennio; trasparenza e fattibilità da verificare in sede di gara.

Valutazione di perizia (riferita al lotto): valore complessivo lordo stimato €196.168,30; applicando una riduzione del 22% per disponibilità differita il valore viene indicativamente riportato a €153.011,27; perizia agronomica arrotonda il probabile valore di mercato a €150.000. Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli con vigneti e bosco
• Superficie: 24,89 ha (circa 249.000 m²)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: borgo priolo (PV) - Oltrepò Pavese
• Stato: coltivato (vigneti produttivi, prato polifita, bosco)
• Pertinenze: vigneti (pinot grigio, pinot nero, cabernet), aree prato, bosco
• Classe energetica: non applicabile

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