Villa All'asta In Via Marconi N 18 Borgo Priolo (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 dimora storica con cortile esclusivo all'asta a borgo priolo

Questa dimora storica, posta su due livelli con cortile esclusivo e rustico staccato, è offerta all'asta: un'opportunità rara per chi cerca una casa all'asta dal carattere autentico e con ampi spazi abitativi. Gli interni conservano elementi d'epoca e offrono grande potenziale per un recupero elegante.

L'immobile è una residenza su piano terra e primo (due livelli) con superficie commerciale complessiva di circa 445 mq. Al piano terra si trovano ampi locali giorno, cucina, bagno di servizio, studio e due camere con accesso a una piccola area esterna esclusiva; al primo piano locali di sgombero, ulteriori camere e sottotetto praticabile. Parte del sottotetto e i locali di sgombero risultano al rustico. Il seminterrato non è compreso nel lotto (particella autonoma).

Punti di forza: cortile pertinenziale esclusivo lato ovest, rustico in corpo staccato destinato a centrale termica e porticato, locale caldaia/forno/portico di circa 22 mq. Lo stato conservativo è nel complesso buono grazie a interventi di restauro effettuati negli anni, con alcune aree da completare e normali lavori di manutenzione; sono segnalati adeguamenti urbanistico-catastali da eseguire (stima: antibagno ~€10.000; pratica catastale Pregeo ~€2.000). Al sopralluogo l'immobile risultava occupato ma giuridicamente libero.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Borgo Priolo (PV), nel centro storico del paese, in un contesto collinare con buona vocazione vinicola. La zona è servita da reti principali (acqua, gas, energia elettrica, telefono) e gode di collegamenti comodi verso i centri limitrofi e l'autostrada A21 (casello di Casteggio-Casatisma a circa 12 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: dimora storica residenziale su due livelli
• Superficie: superficie commerciale circa 445 mq (netta calpestabile PT 171,45 mq; P.1 ristrutturato 50,35 mq; sgombero/sottotetto 132,50 mq)
• Piano: piano terra e primo (due livelli) — seminterrato non incluso nel lotto
• Località: Borgo Priolo (PV)
• Stato: complessivamente buono, parti al rustico e necessità di adeguamenti urbanistico/catastali; occupato al sopralluogo, giuridicamente libero
• Pertinenze: cortile pertinenziale esclusivo, rustico in corpo staccato (centrale termica e porticato), locale caldaia/forno/portico ~22 mq
• Classe energetica: non dichiarata (esclusa nei provvedimenti esecutivi)
• Valutazione perizia CTU: valore stimato €580.000; prezzo base d'asta €481.000

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