Appartamento All'asta In Localita' Gabbione Prima Civico 33- 24 - 27040 Borgoratto Mormorolo (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a borgoratto mormorolo

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e pertinenze tipiche dell'Oltrepò Pavese. L'abitazione, disposta su due livelli fuori terra più piano interrato, offre un potenziale immediato per chi desidera ristrutturare e personalizzare.

L'immobile: abitazione residenziale con superficie commerciale dell'unità abitativa calcolata in 256,18 m² (abitazione piano terra/primo 136 m²), portico coperto di 39 m², centrale termica, balcone e cantina di ampia metratura. Al piano terra soggiorno, cucina/pranzo, vano scala e centrale termica con uscita sul portico; al primo piano due camere molto spaziose, bagno e piccolo disimpegno; al piano interrato due vani cantina. Completa la proprietà un'area pertinenziale (cortile, giardino e camminamenti) di circa 808 m².

Pertinenze e accessori: a fianco del porticato trovano posto depositi e una “cascina” al piano primo (superficie commerciale complessiva accessori ≈ 81,87 m²) e un’autorimessa di 23,20 m². Sono inoltre presenti due appezzamenti frontistanti il torrente (302 m²) su cui insistono costruzioni precarie non sanabili (da demolire). Accesso diretto dalla S.P. 203, Località Gabbione n. 24.

Punti di forza e criticità: la proprietà offre spazi generosi, giardino privato e molte pertinenze utili (depositi, autorimessa, cantina), ideale per attività hobbistiche o per chi cerca una casa di campagna vicino ai servizi. Criticità da segnalare: lo stato di conservazione generale è mediamente scadente/mediocre e sono presenti difformità urbanistiche catastali (portico e planimetrie non completamente conformi agli atti). Le spese per eventuali regolarizzazioni urbanistiche e catastali sono da valutare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: Borgoratto Mormorolo è un comune collinare dell’Oltrepò Pavese, servito dalla S.P. 203 e ben collegato ai centri limitrofi. La proprietà si trova in un contesto rurale tranquillo, ideale per chi cerca privacy e paesaggi tipici della zona; servizi commerciali e infrastrutture dei principali centri raggiungibili con breve spostamento in auto. Questa proposta è inserita in un’asta giudiziaria a Borgoratto Mormorolo, opportunità per chi valuta un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale (unità abitativa con accessori)
• Superficie: abitazione 136 m² (superficie commerciale unità 256,18 m²); depositi 81,87 m²; autorimessa 23,20 m²; area esterna 808 m²; terreni 302 m²
• Piano: terra / primo + interrato (cantine); no ascensore
• Località: località Gabbione n. 24, Borgoratto Mormorolo (PV) — accesso da S.P. 203
• Stato: costruzione ante 1967; manutenzione mediamente scadente/mediocre; necessarie opere di ristrutturazione e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: portico, centrale termica, cantine, 3 depositi (in corpo staccato), cascina, autorimessa, cortile/giardino, 2 terreni con costruzioni abusive non sanabili
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di acquisto)

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