Appartamento All'asta In Localita' Gabbione Prima Civico 33- 24 - 27040 Borgoratto Mormorolo (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con portico e giardino all'asta a Borgoratto Mormorolo

Una casa dall'anima rustica in asta giudiziaria: opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare, con ampi spazi esterni e deposito. Perfetta come seconda casa o per chi vuole investire in una ristrutturazione mirata in Oltrepò Pavese.

L'immobile è una abitazione disposta su piano terra e primo, con piano interrato ad uso cantina e ampio scoperto pertinenziale di circa 808 m². L'accesso diretto dalla provinciale conduce al porticato coperto (circa 39 m²) che anticipa l'ingresso dell'abitazione. Gli interni al piano terra ospitano soggiorno, cucina con zona pranzo e centrale termica; al primo piano troviamo due camere, bagno e balcone. Al piano seminterrato sono presenti due cantine (alcune parti non agibili). Superficie commerciale complessiva abitazione: circa 136 m².

Punti di forza: spazio esterno generoso, portico coperto e locali accessori (depositi e cascina) utili come rimessa o laboratorio. Completano la proprietà una autorimessa e due appezzamenti di terreno (circa 302 m²) su cui insistono costruzioni precarie abusive non sanabili. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario (verificare termini di liberazione). Opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con margine di valore.

Da segnalare alcune criticità tecniche e urbanistiche: stato di manutenzione complessivamente mediocre/scadente (infissi in legno con vetro semplice, impianto elettrico parziale non a norma, parti di solaio e pavimenti da rivedere); non è stata dichiarata la piena conformità urbanistica/catastale per parti dell'immobile (portico e depositi). Stima indicativa dei costi per le regolarizzazioni: procedura SCIA in sanatoria ed oneri amministrativi stimati in sede di perizia (preventivi indicativi disponibili). Trasparenza: la perizia dichiara inoltre la presenza di costruzioni abusive sui terreni pertinenziali che, secondo il tecnico, non sono sanabili.

Contesto: Borgoratto Mormorolo (PV) è un borgo dell’Oltrepò Pavese, immerso nel paesaggio collinare, servito da viabilità provinciale e vicino ad altri centri dell’area. Ideale per chi cerca tranquillità, contatto con la natura e vicinanza a vigneti e sentieri rurali, pur restando a portata di servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale 136,00 m²; centrale termica 7,80 m²; portico 39,00 m²; cantina 68,00 m²; balcone 3,00 m²; area esterna 808,00 m²; accessori deposito sub.3 (55,80 + 79,00 m²); autorimessa 23,20 m²; terreni 302 m²
• Piano: terra / primo + interrato (cantine)
• Località: Località Gabbione n. 24, Borgoratto Mormorolo (PV)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione mediocri-scadenti; parti non agibili
• Pertinenze: portico, cortile/giardino, depositi, cascina, autorimessa, due appezzamenti con costruzioni abusive
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base indicativo in perizia: valore netto a base d'asta € 65.500 (verificare atti e aggiornamenti)

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