Terreno All'asta In Localita' Gabbione Snc - 27040 Borgoratto Mormorolo (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneti e seminativi all'asta a borgoratto mormorolo

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta in zona collinare: lotto di terreni agricoli composto da vigneti e seminativi, venduto tramite asta giudiziaria a Borgoratto Mormorolo. Ideale per chi vuole investire in superficie agricola o avviare un piccolo progetto viticolo in Oltrepò Pavese.

Il lotto è costituito da appezzamenti contigui con comodo accesso dalla S.P. 203; la vacazione è mista (in parte vigneto, in parte seminativo), quindi offre sia potenzialità produttive sia flessibilità d'uso. Il sopralluogo è stato effettuato il 11/06/2024: i terreni risultano giuridicamente liberi e privi di iscrizioni pregiudizievoli riportate in perizia.

Dettaglio tecnico e distribuzione: il lotto comprende i seguenti mappali (Catasto Terreni, Comune di Borgoratto Mormorolo) — fg. 11: p. 274 seminativo mq 354; p. 325 vigneto mq 1.405; p. 335 vigneto mq 372; p. 338 seminativo mq 404. Superficie totale: 2.535 mq. Posizione: confina a ovest con la S.P. 203 e con il Lotto 001; accesso agevole dalla strada provinciale. Stato: terreno agricolo in uso a vigneto e seminativo, condizioni coerenti con l'uso rurale; assenza di fabbricati.

Punti di forza: posizione funzionale con accesso diretto dalla S.P. 203, porzione significativa a vigneto (oltre 1.700 mq complessivi), utile sia come investimento agricolo che come integrazione produttiva per chi possiede già terreni vicini. Nessuna iscrizione ipotecaria o pignoramento gravante alla data della perizia; provenienza tramite successione (documentazione in perizia). Valutazione tecnica: prezzo unitario applicato nella perizia € 3,00/mq (valore intero € 7.605,00); valore correggendo le decurtazioni = € 6.464,25 arrotondato a base d’asta € 6.500,00.

Contesto e servizi: Borgoratto Mormorolo è un borgo dell’Oltrepò Pavese collegato dalla S.P. 203; la posizione è tranquilla e rurale, con facilità di collegamento alle vie provinciali e ai centri agricoli vicini. Perfetto per chi cerca una proprietà agricola all'asta vicino a filiere viticole locali o desidera avviare attività di coltivazione a basso impatto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto e seminativo)
• Superficie: 2.535 mq (dettaglio: fg.11 p.274 mq 354; p.325 mq 1.405; p.335 mq 372; p.338 mq 404)
• Piano: terreno (accesso dalla S.P. 203)
• Località: Borgoratto Mormorolo (PV)
• Stato: uso agricolo – vigneto/seminativo; giuridicamente libero (sopralluogo 11/06/2024)
• Pertinenze: nessun fabbricato; accesso diretto da strada provinciale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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