Attivita Commerciale All'asta In Strada Bressana - Salice N 2 - Castelletto Di Branduzzo (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Motel con ampio terreno all'asta a Castelletto di Branduzzo

Un'opportunità rara: immobile all'asta ideale per chi cerca una struttura ricettiva pronta all'uso con grande spazio esterno. Situato lungo la SP Bressana–Salice, questo motel su unico livello offre visibilità e potenzialità operative immediate.

La proprietà è un fabbricato commerciale adibito a motel su piano terra, composto da 58 camere con bagno privato (camere nette 14,85 m2; bagni 3,61 m2) servite da lunghi porticati coperti con parcheggio davanti a ciascun ingresso. Superficie lorda edificio circa 1.300 m2; lotto di pertinenza di 14.292 m2 con aree pavimentate e verde per parcheggi e spazi esterni. Accessi carrabili dalla viabilità locale; immobile attualmente libero.

Stato e dotazioni: costruzione prefabbricata in legno con copertura in tegole e divisori interni in cartongesso; riscaldamento con caldaie esterne a gas, boiler acqua calda in locale tecnico e impianto antincendio con pompe e serbatoi. Reception (circa 23 m2), sala colazione (48,4 m2), locali tecnici e depositi completi; condizioni generali discrete con alcuni interventi di manutenzione eseguiti (lavori da infiltrazioni ultimati e documentati). Sono presenti difformità urbanistiche minori da regolarizzare (costo stimato €5.000) e servitù per cabina elettrica/Linea MT segnalate in visura.

Plus e punti di forza: gestione immediata grazie alla distribuzione su unico piano e ai parcheggi davanti alle camere; ampio lotto che offre possibilità di implementazioni o uso ricettivo integrato; posizione strategica vicino a impianti sportivi (motodromo e kartodromo) e servizi ricettivi/ristorativi della zona. Trasparenza: la perizia riporta la stima di mercato pari a €928.000 (valore piena proprietà al netto decurtazioni €784.000) e la presenza di vincoli tecnici/servitù da conoscere prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Motel commerciale (struttura ricettiva)
• Superficie: edificio ~1.300 m2 lordi; lotto 14.292 m2
• Piano: terra (unico livello) — ascensore: assente
• Località: Castelletto di Branduzzo (PV), Strada Bressana–Salice n. 2
• Stato: discrete condizioni generali; lavori di ripristino documentati; piccole difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: area esterna pavimentata e verde, posti auto fronte camere; locale tecnico bollitori, locale pompe antincendio; cabina elettrica (particella 364) presente ma non oggetto di pignoramento; servitù Enel e servitù comunale per linea MT segnalate
• Classe energetica: non indicata (da verificare in allegati / APE)

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