Attivita Commerciale All'asta In Via Circonvallazione 31 - 27043 Broni (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palestra ampia con 3 sale corsi all'asta a Broni

Questa ampia palestra, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile commerciale pronto ad ospitare attività sportive o ricreative in posizione periferica ma ben collegata. L'acquisto avviene tramite procedura giudiziaria, con possibilità di valorizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

La struttura si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 583,48 m². Al piano terra si trova l'ingresso con disimpegno e la scala di collegamento al piano superiore, un ripostiglio/ufficio, due spogliatoi separati con relativi wc; al primo piano un ampio open space adibito a sala pesi e tre sale corsi. Le finiture sono quelle della ristrutturazione del 2014, di buona qualità e in medio stato di conservazione; il gestore segnala che l'impianto di climatizzazione non è attualmente funzionante.

Punti di forza: ampia superficie modulabile, distribuzione funzionale per attività sportive, parcheggi e area di manovra antistante in cortile comune. Criticità da considerare con trasparenza: impianti elettrici e di riscaldamento risultano in comune con le altre unità dello stesso compendio e dovranno essere separati; sono state rilevate difformità edilizie/catastali (presenza di pareti basse, cavedi tecnici e diversa altezza locali al primo piano) regolarizzabili con interventi stimati (separazione impianti €10.000; pratica edilizia in sanatoria €2.000; oblazioni/sanzioni €1.000; aggiornamento catastale €2.000). Non risulta disponibile l'agibilità.

Il contesto: l'immobile è situato in zona periferica mista a Broni (Via Circonvallazione 31), con traffico locale e servizi di base raggiungibili. L'accesso avviene tramite area cortilizia con parcheggi comuni; una porzione dell'area è soggetta a servitù di passaggio carraio e pedonale. Questa soluzione è indicata per operatori del fitness, scuole di danza o imprenditori interessati a investire tramite asta giudiziaria a Broni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale - palestra
• Superficie: 583,48 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (accesso da cortile comune)
• Località: Broni (PV), Via Circonvallazione 31
• Stato: ristrutturato 2014; finiture di buona qualità, medio stato di conservazione; impianto climatizzazione non funzionante; agibilità non disponibile
• Pertinenze: area cortilizia con parcheggi comuni; servitù di passaggio carraio/pedonale
• Classe energetica: non disponibile
• Note tecniche rilevanti: categoria catastale D/6; rendita 6.850,32 €; impianti elettrici e di riscaldamento in comune da separare; difformità regolarizzabili (tempi stimati: 60 giorni per sanatoria edilizia; 30 giorni per aggiornamento catastale)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura, organizzare sopralluoghi e assisterti passo passo nella partecipazione all'asta.