Attivita Commerciale All'asta In Via Circonvallazione 31 - 27043 Broni (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palestra ampia con sala pesi all'asta a broni

Questa ampia palestra su due livelli viene proposta all'asta: un'opportunità per investitori o gestori di attività sportive che cercano uno spazio pronto alla riconversione o all'avvio immediato di un centro fitness. Posizionata in una zona periferica ben collegata, si presta a molteplici utilizzi commerciali.

L'immobile si sviluppa su circa 583,48 m² commerciali distribuiti su piano terra e primo. Al piano terra trovi ingresso/disimpegno, scala di collegamento, ripostiglio/ufficio, due spogliatoi separati (uomini/donne) e due servizi; al primo piano si trova l'ampio open space adibito a sala pesi con tre sale corsi. Le finiture risalgono alla ristrutturazione del 2014, di buona qualità, e lo spazio è luminoso e con esposizione favorevole.

Punti di forza: metrature generose, distribuzione funzionale per attività sportive e parcheggi esterni in area cortilizia comune. Criticità da segnalare in modo trasparente: l'impianto di climatizzazione non è funzionante e gli impianti elettrici e di riscaldamento sono condivisi con altre unità e devono essere separati; sono state rilevate difformità edilizie/catastali regolarizzabili (costi stimati e tempi indicati nella perizia). Tutto questo rende l'immobile ideale per chi valuta un investimento in asta giudiziaria con potenziale di personalizzazione.

Contesto: ubicata in area mista periferica di Broni (PV), con parcheggi sufficienti e collegamenti rapidi (autostrada a ~2,6 km, stazione ferroviaria a ~210 m, fermata autobus a ~650 m). La zona offre i principali servizi urbani e un bacino di utenza locale adatto ad attività sportive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palestra commerciale (D/6)
• Superficie: 583,48 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + primo (collegati da scala interna)
• Località: via Circonvallazione 31, Broni (PV)
• Stato: ristrutturata nel 2014; finiture di buona qualità; impianto di climatizzazione non funzionante; impianti da separare
• Pertinenze: ripostiglio/ufficio, 2 spogliatoi, 2 servizi, sala pesi open space, 3 sale corsi, area cortilizia e parcheggi comuni; servitù di passaggio carraio/pedonale
• Ascensore: assente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Criticità / regolarizzazioni: difformità regolarizzabili — separazione impianti stimata €10.000; pratica edilizia in sanatoria €2.000; oblazioni/sanzioni €1.000 (tempi stimati ~60 giorni); aggiornamento catastale €2.000 (30 giorni).

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