Attivita Commerciale All'asta In Via Circonvallazione 31 - 27043 Broni (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bar ristrutturato con cortile comune all'asta a Broni

Situazione interessante per chi cerca un immobile all'asta a uso commerciale: locale bar su strada con ingresso al piano terra e area cortilizia di manovra. L'opportunità è messa in vendita tramite procedura giudiziaria a Broni, ideale per gestori o investitori che vogliono avviare o ampliare un'attività commerciale.

Spazio pratico e funzionale: superficie commerciale 92,25 m² con retro/cucina, piccolo deposito e due bagni (uno per disabili) con relativi antibagni. Locale al piano terra, accesso diretto da Via Circonvallazione 31 attraverso area cortilizia in comune; porzione dell'area soggetta a servitù di passo carraio e pedonale. Finiture e impianti risalenti alla ristrutturazione del 2014, in buon livello qualitativo, con impianto di climatizzazione estiva (split).

Punti di forza e aspetti pratici: ambienti pronti per l'attività, posizione su strada con parcheggi comuni e buona visibilità locale; ideale per chi cerca un immobile commerciale pronto all'uso. Criticità da considerare: gli impianti elettrici e di riscaldamento sono in comune con le altre unità pignorate e dovranno essere separati (spesa stimata per separazione impianti: €10.000). Il locale risulta occupato da un gestore senza titolo: informarsi sui termini dell'occupazione prima di procedere.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma ben collegata, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e parcheggi sufficienti. Collegamenti: autostrada a circa 2,6 km, stazione ferroviaria e fermata autobus vicine; contesto commerciale/artigianale con potenziale flusso di clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar)
• Superficie: 92,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da cortile comune
• Località: Via Circonvallazione 31, Broni (PV)
• Stato: ristrutturato nel 2014, buono/medio stato di conservazione
• Pertinenze: retro/cucina, deposito/magazzino, 2 bagni (1 per disabili), cortile/area di manovra comune; porzione sottoposta a servitù di passo
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

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