Villa All'asta In Strada Bronese, 8 - 27043 Broni (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e terreno all'asta a Broni

Questa casa indipendente con ampio giardino e terreno è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione libera, personalizzabile e con spazio esterno privato. La villetta, libera e disabitata al momento del sopralluogo, si presta sia per uso residenziale sia per una ristrutturazione con progetto su misura.

Villetta disposta su due piani fuori terra più piano seminterrato, con superficie commerciale omogeneizzata di circa 202 mq. Al piano terra trovano posto cucina abitabile a giorno, soggiorno, servizio, due camere, corridoio e portico; al piano sottotetto locale sovrastante utilizzabile; al piano seminterrato cantina, taverna e ripostigli. A corredo pertinenze esterne, locali accessori (160 mq circa) e giardino/cortile di circa 509 mq; il terreno agricolo di pertinenza misura circa 1.993 mq. Stato di conservazione: abitazione in normale stato di manutenzione, locali accessori e fabbricato esterno in condizioni mediocri/rustiche. Impianti: riscaldamento autonomo (termosifoni in ghisa), infissi in PVC doppio vetro, servizi completi; impianti elettrico/idraulico da verificare per conformità. La perizia segnala lievi difformità edilizie interne per le quali è prevista la necessità di pratiche comunali (costo indicativo di regolarizzazione €2.500) e una rettifica valutativa pari al 15% applicata in sede di stima.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati ideali per giardino o orto, deposito/locale accessorio utilizzabile come garage o laboratorio, struttura solida con copertura a falde e buone dimensioni interne. L'immobile è libero e pronto per visite, con possibilità di interventi incrementali per aumentarne il valore. Prezzo base d'asta indicativo dopo decurtazioni: circa €141.000 (stima perizia).

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica di Broni (PV), lungo la Strada Statale 617 Bronese nr. 8, la proprietà gode di buoni collegamenti con la viabilità locale e con l'autostrada A21; servizi di quartiere presenti nelle vicinanze (supermercati, poste, scuole e servizi comunali). Zona prevalentemente residenziale con prevalenza di villette e aree agricole consolidate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare con fabbricato accessorio e terreno
• Superficie commerciale: circa 202 mq (sup. omogeneizzata)
• Piano: due piani fuori terra + seminterrato
• Località: Broni (PV), Strada Statale 617 Bronese n. 8
• Stato: abitazione in normale stato di manutenzione; locali accessori in stato mediocre/rustico
• Pertinenze: portico, sottotetto utile, cantine/taverna, locali accessori esterni, giardino/cortile ~509 mq, terreno agricolo ~1.993 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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