Appartamento All'asta In Via Mazzini, 84 - 27031 Candia Lomellina (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con garage all'asta a Candia Lomellina

Questa casa indipendente all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare a proprio gusto. Situata in posizione tranquilla, con cortile esclusivo e garage, è ideale per chi vuole un'abitazione con spazi esterni a breve distanza dai servizi locali.

L'immobile è un fabbricato residenziale disposto su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale stimata in 150,79 mq; vani catastali 6. Al piano terra si apre un ampio soggiorno/zona pranzo, una cucina, un bagno, una cantina e un ripostiglio ricavato nel sottoscala. Al piano primo si trovano due camere da letto, un secondo bagno, un terrazzo coperto e un balconcino. Completa la proprietà un cortile recintato di pertinenza (lotto catastale circa 419 mq), locali accessori esterni, ripostiglio/portico, un'area adibita a orto e un'autorimessa pertinenziale (superficie commerciale garage circa 23,9 mq).

Punti di forza e criticità: la casa offre spazi generosi, indipendenza e accesso carraio diretto dalla strada comunale. Gli impianti (elettrico, idrico, termico) necessitano di verifica e adeguamento; sono presenti una caldaia murale esterna a gas metano, una termostufa a pellet e un camino. Sono visibili tracce diffuse di umidità e la copertura del terrazzo presenta lastre ondulate probabilmente in cemento-amianto (da verificare). Alcune difformità urbanistiche sono state riscontrate (bagno ricavato al piano terra e modifica serramento) e sarà necessario presentare pratica in sanatoria e aggiornamento catastale: la perizia stima costi indicativi di regolarizzazione intorno a €3.500.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in una zona residenziale periferica, con accesso comodo dalla Strada Provinciale (ex SS596 dir.), a breve distanza dai centri abitati: circa 2,5 km dal centro di Candia Lomellina e circa 300 m dal centro di Cozzo. La posizione garantisce tranquillità con buoni collegamenti stradali e facilità di accesso ai servizi locali. Questa casa all'asta è particolarmente adatta a investitori o famiglie alla ricerca di un progetto di ristrutturazione con spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente su 2 livelli (abitazione)
• Superficie: sup. commerciale fabbricato 150,79 mq; autorimessa commerciale 23,90 mq; lotto circa 419 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Candia Lomellina (PV), Via Mazzini n. 84
• Stato: da ristrutturare/risanamento conservativo; impianti da verificare; presenza probabile di lastre in cemento-amianto su copertura del terrazzo
• Pertinenze: cortile esclusivo recintato, autorimessa, ripostigli esterni, portico, orto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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