Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 38 - 27050 Casei Gerola (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con corte esclusiva all'asta a casei gerola

Questa proprietà all'asta offre un raro complesso abitativo con cortile privato nel cuore del nucleo storico di Casei Gerola. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale di recupero, in vendita tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un compendio composto da un fabbricato residenziale su due livelli oltre seminterrato (alloggio con superficie lorda circa 208 mq) collegato a rustici e depositi per complessivi circa 760 mq, il tutto su un lotto catastale di circa 1.092 mq. L’abitazione principale è distribuita con atrio d’ingresso, cucina/tinello, soggiorno, disimpegno, camera e bagno al piano terra e tre camere, ripostiglio e balcone al piano primo; la cantina comunicante è al piano interrato. Gli spazi rustici comprendono stalle, portici e magazzini utili per attività hobbistiche o per ricreare dependance/box.

I punti di forza sono l’ampia corte esclusiva che garantisce privacy e accesso carrabile, la presenza di consistenti superfici accessorie utili per vari usi e la posizione all’interno del nucleo storico del paese. Criticità da considerare: condizioni generali da ristrutturare (manutenzione scarsa), necessità di rimozione copertura in eternit e adeguamento del servizio igienico a norma (interventi stimati in perizia), e presenza di contenzioso giudiziale relativo a questioni successorie. Tutto ciò si riflette nel prezzo base d’asta indicato in perizia.

La zona è il centro storico di Casei Gerola (PV), con accesso da via Cesare Battisti n. 38; il paese offre servizi essenziali a breve distanza e buoni collegamenti stradali (caselli autostradali e principali centri a pochi chilometri). La proprietà è inserita in un contesto tipico agreste ma con vicinanza ai servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di fabbricati residenziali e rustici in corte esclusiva
• Superficie: residenziale lorda circa 208 mq (superficie commerciale fabbricato residenziale 238 mq); rustici complessivi circa 760 mq; lotto catastale mq 1.092
• Piano: abitazione su due piani fuori terra + seminterrato (cantina)
• Località: Casei Gerola (PV) – Via Cesare Battisti n. 38
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; interventi necessari su coperture e adeguamenti igienico-sanitari
• Pertinenze: corte esclusiva, portici, magazzini, cantina (circa 90 mq), balcone (circa 15 mq)
• Classe energetica: non disponibile / APE non dichiarata (procedura esecutiva)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia CTU): € 92.000

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