Terreno All'asta In Via Nd - 27022 Casorate Primo (PV) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile con P.I.I. e potenziale urbanistico all'asta a casorate primo

All'asta: ampia porzione di terreno edificabile (quota 59%) inserita in un Programma Integrato d'Intervento per uso residenziale, ideale per operatori o investitori interessati a un intervento unitario e con potenziale volumetrico definito.

Il lotto comprende i mappali 88 (9.980 mq), 200 (11.000 mq) e 201 (2.000 mq) per una superficie lorda complessiva di 22.980 mq; in vendita è la quota del 59% della proprietà. Il terreno ricade in ambito P.I.I. (convenzione sottoscritta 04/02/2011, registrata 14/02/2011) che disciplina destinazioni d’uso, cessioni e opere di urbanizzazione: la tavola progettuale prevede aree residenziali, spazi a verde e standard pubblici. Alla data di perizia (sopralluogo 07/02/2020) il terreno è libero e l’intervento non risulta avviato (l’opera è da realizzare integralmente secondo il P.I.I.).

Punti di forza: grande potenziale edificatorio su area omogenea (SLP progettuale significativa), progetto convenzionato che stabilisce parametri e standard, posizione semi-centrale con buone prospettive di sviluppo. Criticità e attenzione: la convenzione ha durata temporale e richiede verifica amministrativa per eventuale proroga/aggiornamento degli oneri; una porzione nord del lotto ricade in fascia di rispetto cimiteriale (limitazioni d’uso); il bene è vincolato da pignoramento e iscrizioni che saranno gestite dalla procedura (ipoteca volontaria iscritta e pignoramento del 25/06/2019). Valutazione e base d’asta: valore intero quota 59% € 816.247,30 — prezzo base d’asta con adeguamenti € 693.810,20.

Il contesto è semi-centrale nel comune di Casorate Primo: l’area è prevista per un complesso residenziale con previsione di infrastrutture, parcheggi e verde pubblico; la convenzione definisce anche le cessioni a favore dell’Amministrazione comunale. Prima di partecipare è consigliabile confrontarsi con l’Ufficio Tecnico comunale per verificare eventuali aggiornamenti della convenzione e gli oneri residui.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile soggetto a P.I.I. (vendita quota 59%)
• Superficie: 22.980 mq (quota in vendita 59%)
• Piano: terreno – non applicabile
• Località: Casorate Primo (PV)
• Stato: libero; intervento non avviato; soggetto a convenzione urbanistica
• Pertinenze: obblighi di cessione/standard urbanistici previsti dalla convenzione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore quota (59%): € 816.247,30 — Prezzo base d'asta netto: € 693.810,20

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