Appartamento All'asta In Via Milano, 9 - 27045 Casteggio (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento all'asta a casteggio

Questo complesso commerciale e residenziale è proposto all'asta: un capannone artigianale con ampio piazzale e un appartamento sovrastante con terrazzo, ideale per attività produttive con abitazione annessa o per investitori in cerca di un immobile all'asta con spazi generosi e visibilità su via Milano.

Il lotto comprende un deposito-magazzino tipo capannone sviluppato su più livelli con altezza interna di 6,00 m e un appartamento al primo piano. Superficie commerciale complessiva circa 1.603 mq (deposito commerciale 1.421 mq; appartamento commerciale 182 mq). Superficie lorda complessiva del complesso inclusi piazzali e tettoia di riferimento secondo perizia. Stato di conservazione generale: discreto, con segnalate infiltrazioni d'acqua al piano rialzato e al seminterrato e necessità di adeguamento degli impianti elettrici, termici e antincendio alle norme vigenti.

Distribuzione interna: il capannone presenta un'ampia area a tutta altezza per deposito/magazzino, locali di servizio al piano rialzato (preparazione/esposizione/vendita) e locali tecnici e di produzione al piano seminterrato. Esternamente ampio piazzale di uso esclusivo e una tettoia adiacente. L'appartamento è composto da ingresso esclusivo, soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio e un ampio terrazzo; altezza interna appartamento circa 3,00 m. Non è presente ascensore. Mancano le certificazioni di conformità impianti e l'APE dovrà essere redatto da tecnico abilitato.

Punti di forza: posizione fronte via Milano con buona accessibilità veicolare, ampia area di manovra e carico/scarico, collegamento diretto alla tangenziale Casteggio–Voghera (circa 300 m) e facile raggiungibilità della stazione ferroviaria (≈2,0 km) e del casello autostradale A21 (≈1,5 km). Zona servita da attività commerciali e uffici comunali a breve distanza; fermate autobus a circa 700 m. L'immobile è giuridicamente libero (contratto di locazione registrato dichiarato inefficace).

Prezzo base d'asta complessivo indicato in perizia: € 487.000,00. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con spazi produttivi e residenziali integrati, da ristrutturare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (deposito-magazzino) con appartamento abitativo
• Superficie commerciale: deposito 1.421 mq + appartamento 182 mq (tot. commerciale ≈ 1.603 mq)
• Superficie lorda complessiva (inclusi piazzali/tettoia): come da perizia (circa 4.074 mq lorda totale)
• Piano: deposito piani T / rialzato / seminterrato; appartamento piano 1
• Località: via Milano 95 / 181, Casteggio (PV)
• Stato: discreto; presenza di infiltrazioni e impianti da adeguare; APE da redigere
• Pertinenze: ampio piazzale esclusivo, tettoia, accesso carraio
• Classe energetica: non presente in perizia (APE da redigere)

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