Appartamento All'asta In Via Novara 4/3 E 4/4 - 27030 Castello D'agogna (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a Castello d'Agogna

Questo spazioso immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca metrature generose in un contesto residenziale tranquillo. L'appartamento, libero al momento della vendita, offre ambienti luminosi e un ampio garage pertinenziale: ideale per una famiglia o per chi desidera spazio e versatilità.

L'immobile è un appartamento di 8,5 vani (Superficie catastale totale 192 m², superficie totale esclusa aree scoperte 186 m²) posto al primo piano con accesso comune tramite vano scala di proprietà esclusiva al piano terra. Internamente si compone di ampio soggiorno, cucina, corridoio/disimpegno, due ripostigli, due camere matrimoniali, una camera singola, due bagni e uno studio (o quarta camera singola). Un balcone affaccia sull'area cortilizia comune e il sottotetto, praticabile sull'intera pianta dell'abitazione, è raggiungibile con scala interna fissa in legno dal ripostiglio. Stato dell'unità: libera.

A corredo, al piano terra, ampio box singolo catastalmente identificato con superficie totale 34 m² composto da locale box, disimpegno e locale cantina. Il lotto include altresì la quota di piena proprietà 1000/1000 dell'appartamento e del box (Via Novara n. 4/3 e 4/4, Castello d'Agogna, PV). Nota su condizioni: la perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali multiple; l'immobile è giudicato non conforme ma regolarizzabile con interventi e pratiche amministrative. Nel sopralluogo sono state inoltre riscontrate asportazioni di placchette e componenti dell'impianto elettrico e la mancanza di uno split dell'aria condizionata.

Punti di forza: ampi spazi abitativi, sottotetto sfruttabile come superficie aggiuntiva, balcone, box singolo con cantina e ingresso autonomo; immobile libero, pronto per essere valorizzato con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione. Criticità principali (da valutare prima dell'offerta): porzione di sottotetto ristrutturata indicata come non sanabile e porzione di balcone non autorizzata non sanabile; altre difformità sanabili tramite pratiche edilizie. La perizia riporta costi stimati per sanatoria e ripristini: circa €8.000 per pratiche in sanatoria, €10.000 per ripristini non sanabili e €2.000 per aggiornamento planimetria catastale; tempi indicativi 60 giorni per le pratiche edilizie e 30 giorni per l'aggiornamento catastale.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Castello d'Agogna (PV), in Via Novara, in un contesto di edilizia residenziale con cortile comune; la posizione è comoda rispetto ai servizi locali del paese e alle principali vie di comunicazione della zona. L'unità è adatta a chi cerca una casa ampia con pertinenza in un centro residenziale tranquillo, da riqualificare secondo le proprie esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ampio (8,5 vani) con box singolo e cantina
• Superficie: Superficie catastale totale abitazione 192 m² (186 m² escluse aree scoperte); box 34 m²
• Piano: abitazione piano primo (accesso da vano scala a piano terra); sottotetto praticabile con accesso interno
• Località: Via Novara n. 4/3 e 4/4, Castello d'Agogna (PV)
• Stato: libero; non conforme ma regolarizzabile (difformità urbanistiche e catastali segnalate; asportazioni impianto elettrico)
• Pertinenze: ampio box singolo con disimpegno e locale cantina (Cat. C/6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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