Terreno All'asta In Frazione Alliarolo E Gerre Ghiozzo Snc - 27051 Cava Manara (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo arborato 1.982 m² all'asta a cava manara

Questo immobile all'asta offre un lotto agricolo di quasi 2.000 m² in posizione tranquilla e rurale: un'opportunità concreta per chi cerca terreno produttivo o investimento fondiario in asta giudiziaria a Cava Manara. Il terreno viene venduto tramite procedura esecutiva; ideale per agricoltori, operatori del settore o investitori locali.

Si tratta di un terreno seminativo arborato di 1.982 mq (0,1982 ha), censito al Foglio 8 – Mappale 163. Il lotto è in regime libero da occupanti al momento del sopralluogo (23/05/2023) e classificato dal PGT come “verde agricolo” non edificabile, quindi adatto ad attività agricole e colture. Valore unitario V.A.M. considerato: € 33.000/ha; valore proposto arrotondato: € 6.500; prezzo base d’asta dopo riduzione per vendita forzata: € 5.525.

Il terreno è pianeggiante, di facile accesso dalle vie agricole circostanti e inserito in un contesto di campagna tipico della Lomellina. Non risultano decurtazioni per servitù o limitazioni d’uso rilevate nella perizia e il lotto è libero da fabbricati: una soluzione essenziale e versatile per chi necessita di superficie agricola immediatamente utilizzabile.

Punti di forza: dimensione comoda per coltivazioni o vivaistica, ubicazione a breve distanza da centri di raccolta locali, stato giuridico regolare al sopralluogo e prezzo base d’asta contenuto rispetto al valore catastale. Contesto e servizi: il lotto si trova nel settore settentrionale del Comune di Cava Manara, vicino alle frazioni di Aliarolo e Gerre Ghiozzo; il territorio è ben collegato con Pavia (circa 10 km) tramite la SP35 e con l’autostrada A7 a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo arborato)
• Superficie: 1.982 mq (0,1982 ha)
• Piano: terreno livello campagna (piano terra)
• Località: Cava Manara (frazioni Aliarolo / Gerre Ghiozzo)
• Stato: giuridicamente libero al sopralluogo; destinazione agricola non edificabile (PGT)
• Pertinenze: nessuna (lotto privo di fabbricati)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore V.A.M.: € 33.000/ha
• Valore proposto: € 6.500 (arrotondato)
• Prezzo base d’asta: € 5.525 (al netto riduzione 15%)

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