Terreno All'asta In Strada Provinciale 77 - 27020 Cergnago (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato da demolire all'asta a cergnago

All'asta: ampio compendio agricolo con fabbricato collabente da demolire, ideale per chi cerca un terreno con ampie superfici e buona accessibilità dalla Strada Provinciale. Opportunità a Cergnago in contesto rurale, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende un vecchio fabbricato di epoca remota (piano terra e porzione seminterrata) in pessimo stato, classificato catastalmente F/2 e dichiarato inagibile; l’immobile è privo di utenze dirette e presenta rischio di cedimenti strutturali, con accesso attualmente ostacolato dalla vegetazione. La proprietà si estende su ampie superfici agricole contigue, tutte incolte al momento del sopralluogo.

La composizione dei mappali e le superfici rilevate: sedime con fabbricato mapp. 136 (circa 4.424 m²), seminativo mapp. 138 (circa 11.090 m²), bosco misto mapp. 141 (circa 5.990 m²) e seminativo irriguo mapp. 145 (circa 2.617 m²) per un totale di circa 24.121 m² (≈2,41 ha). È presente servitù di passaggio pedonale e carrabile trascritta (40 m) per l’accesso dalla Strada Provinciale.

Punti di forza: vaste superfici agricole utili a chi cerca terreno per attività agricola o investimento a basso costo di ingresso; posizione raggiungibile dalla Strada Provinciale 77; presenza di bosco misto che arricchisce il lotto. Criticità da considerare: immobile fatiscente da demolire, assenza di utenze dirette nelle immediate vicinanze e limitazioni urbanistico-agricole (zona agricola, ricadente in area PLIS) che vincolano interventi non agricoli e richiedono requisiti per ricostruzione o cambio d’uso.

Contesto: il lotto si trova in area agricola del Comune di Cergnago (PV), in un contesto rurale tranquillo ma non distante dalle principali vie provinciali. I servizi urbani più vicini si trovano nei centri limitrofi; per attività agricole la posizione è coerente con la vocazione del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (fabbricato collabente + terreni agricoli)
• Superficie: circa 24.121 m² (≈2,41 ha) — mapp. 136, 138, 141, 145
• Piano: fabbricato su piano terra e porzione seminterrata (PT e 1PS)
• Località: Strada Provinciale 77, Cergnago (PV)
• Stato: immobile collabente e inagibile; terreni incolti, coperti da vegetazione
• Pertinenze: servitù di passaggio pedonale e carraio (40 m) su mapp. 140/137; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti (verificare atti)
• Classe energetica: censito F/2 (immobile in categoria F2; nessun APE disponibile)

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