Appartamento All'asta In Via Madonnina, 2 - 27020 Cergnago (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e rustico all'asta a Cergnago

Proponiamo in vendita all'asta una casa indipendente su due livelli con corte esclusiva e rustico, un'opportunità ideale per chi cerca ampi spazi da ristrutturare a prezzo competitivo. L'immobile si presta a interventi di riqualificazione per uso residenziale o investimento.

La proprietà si sviluppa su circa 275 m² di superficie catastale distribuiti su piano terreno e primo. Al piano terra: ingresso, corridoio, cucina, bagno, due camere e un'ulteriore camera con servizio igienico; al piano primo, accessibile tramite scala esterna, troviamo terrazzo, corridoio, più locali ad uso camera e bagno. Completa la proprietà un'area cortilizia esclusiva e un piccolo fabbricato rustico (ex fienile).

Punti di forza: indipendenza, corte privata e terrazzo, ampie superfici utili per ridistribuire gli ambienti e creare più unità o una grande abitazione famigliare. Prezzo base d'asta indicato: €68.000, rendendo l'immobile interessante per investitori o acquirenti disposti a programmare lavori di ristrutturazione.

Trasparenza sulle condizioni: lo stato conservativo è appena sufficiente, con evidenti problemi di umidità in alcuni locali e finiture da rivedere. Sono presenti numerose difformità urbanistico-edilizie (variazioni di destinazione d'uso di locali accessori, opere in assenza di titolo come cappotto esterno e impianto fotovoltaico, variazioni di manufatti esterni) e non risulta certificato di agibilità. Alcune opere potrebbero non essere sanabili; ogni onere tecnico, amministrativo e sanzionatorio per la regolarizzazione sarà a carico dell'acquirente. Si consiglia verifica strutturale specialistica prima dell'acquisto.

Contesto: l'immobile è ubicato in zona periferica ben collegata al centro di Cergnago (PV) e alle direttrici verso i centri limitrofi; il contesto è principalmente residenziale con servizi di base nel nucleo cittadino. Cergnago è un comune della Lomellina, tranquillo e con facile accesso ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli
• Superficie: 275 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra e primo (primo piano accessibile da scala esterna)
• Località: Cergnago (PV), Via Madonnina 2
• Stato: finiture appena sufficienti; difformità urbanistico-edilizie; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva, piccolo fabbricato rustico (ex fienile), terrazzo
• Classe energetica: non disponibile (APE/Certificato di agibilità assente)
• Prezzo base d'asta: €68.000

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