Terreno All'asta In Località Casareggio Codevilla (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo 6,3 ha con vigneti all'asta a codevilla

Un ampio appezzamento agricolo all'asta situato nel cuore della campagna dell'Oltrepò Pavese, ideale per chi cerca un investimento nel mondo vitivinicolo o un'estensione aziendale. La proposta include vigneti ben tenuti, seminativi e bosco ceduo, venduti tramite asta giudiziaria a Codevilla (PV).

Il lotto è composto da terreni agricoli per una superficie complessiva di 63.140 mq (circa 6,3 ha), con prevalenza di vigneto (circa 43.355 mq), seminativo (15.320 mq) e bosco ceduo (4.465 mq). Stato di manutenzione generale: buono; coltivazioni e filari in ordine al momento del sopralluogo. È presente un contratto di affitto di fondo rustico registrato (inizio 23/03/2017, scadenza 10/11/2025) con canone annuo simbolico (€260 complessivi per la durata), considerato "canone vile" ai fini della valutazione; per questo la perizia valuta lotti come sostanzialmente liberi, pur segnalando la presenza della locazione registrata.

Punti di forza: esposizione favorevole e vocazione vitivinicola dell'area, buona estensione continua di vigneti, presenza di una piccola fascia boschiva a scopo ceduo e valori di mercato stimati congrui per investimenti agricoli. Criticità: necessità di regolarizzare la continuità delle trascrizioni catastali e possibile difficoltà di accesso in alcuni punti, poiché porzioni del terreno risultano incluse tra fondi non oggetto di esecuzione.

Contesto e servizi: il fondo è posto a sud del centro di Codevilla, in un contesto agricolo panoramico, a circa 8 km dalla stazione ferroviaria di Voghera e con collegamento rapido all'autostrada A7 (uscita Casei Gerola). La zona è riconosciuta per la produzione vitivinicola e dispone di servizi essenziali nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneti, seminativi, bosco ceduo)
• Superficie: 63.140 mq (circa 6,3 ha)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Codevilla (PV) – CAP 27050
• Stato: buono / terreni coltivati e mantenuti
• Pertinenze: nessuna costruzione; frazioni di bosco ceduo incluse
• Classe energetica: non applicabile
• Informazioni economiche: valore complessivo perizia €206.203,20; prezzo base d'asta immobile libero (arrotondato) €175.100; prezzo stato occupato (con decurtazioni) €131.360
• Note Occupazione: contratto di affitto rustico registrato (23/03/2017 → 10/11/2025), canone simbolico; perizia dichiara canone vile e considera i cespiti liberi ai fini stima
• Criticità: regolarizzazione trascrizioni e accessibilità in alcune porzioni

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