Terreno All'asta In Località Casareggio Codevilla (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con vigneti all'asta a Codevilla

Questa opportunità all'asta offre un ampio lotto di terreni agricoli in posizione panoramica e produttiva a Codevilla (PV), ideale per chi cerca un investimento vitivinicolo o un'estensione agricola. Si tratta di un immobile all'asta registrato in procedura esecutiva; leggilo con attenzione per cogliere i vantaggi.

Il lotto è composto esclusivamente da aree agricole per una superficie complessiva di 63.140 mq suddivisi in seminativo (15.320 mq), vigneto (43.355 mq) e bosco ceduo (4.465 mq). I terreni sono coltivati e ben mantenuti, con buona esposizione e carattere produttivo: elemento distintivo è la presenza di vaste superfici vitate adatte alla produzione locale. Non sono presenti edificazioni.

Accessibilità e stato giuridico: l’area è ubicata a sud del centro di Codevilla, in un contesto rurale vicino alle frazioni di Casareggio e Garlazzolo, a circa 8 km dalla stazione ferroviaria di Voghera e con collegamento autostradale A7 nelle vicinanze (Casei Gerola). È presente un contratto di affitto registrato con canone annuo di €260 fino al 10/11/2025, valutato dalla perizia come canone “vile”; per tale motivo i cespiti sono considerati liberi. Criticità: è necessaria la regolarizzazione della continuità delle trascrizioni e alcune porzioni risultano incassate tra terreni non oggetto di esecuzione, con difficoltà di raggiungibilità.

Punti di forza: ampia estensione agricola consolidata per vigneto, esposizione favorevole, vicinanza a centri e infrastrutture (Voghera, A7), valore competitivo stimato dal CTU. Opportunità ideale per investitori agricoli o operatori del settore vitivinicolo interessati a un immobile all'asta in area collinare dell'Oltrepò Pavese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo, vigneto, bosco ceduo)
• Superficie: 63.140 mq (totale); seminativo 15.320 mq; vigneto 43.355 mq; bosco ceduo 4.465 mq
• Piano: terreno (aree agricole)
• Località: Codevilla (PV) – CAP 27050
• Stato: coltivati e ben mantenuti
• Pertinenze: nessuna costruzione; aree agricole contigue
• Classe energetica: non applicabile

Valore complessivo stimato dal CTU: €206.203,20; prezzo base d'asta (immobile libero): €175.100. Valuta la documentazione e la regolarizzazione delle trascrizioni prima dell'offerta.

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