Casa Singola All'asta In Via Angelo Boschi 23-27 - 27030 Confienza (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con abitazione da ristrutturare all'asta a confienza

Una rara opportunità immobiliare all'asta: lotto unico composto da un locale commerciale con annessa abitazione su due piani, ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale rendimento in piccolo centro. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Confienza e richiede interventi di ristrutturazione.

Immobile composto da negozio al piano terra (ex attività di ristorazione) e abitazione su due livelli con cortile pertinenziale. Superfici catastali: negozio 103 mq (C/1), abitazione 144 mq (A/4, 6,5 vani); superficie commerciale indicativa calcolata in perizia 196,10 mq. Il negozio affaccia su Via Angelo Boschi; l'abitazione è collegata alla piccola corte interna che funge da pertinenza esclusiva.

Lo stato è da ristrutturare: l'abitazione è dichiarata inagibile, priva di impianti e servizi igienici; il negozio è dismesso e presenta scarsa manutenzione, infiltrazioni e parti ammalorate. Sono presenti rustici, locale di sgombero e ripostiglio; una tettoia risulta crollata. Impianti assenti o parziali (elettrico/riscaldamento/idrico da verificare).

Punti di forza: posizione nel cuore del paese, doppia destinazione d'uso commerciale e residenziale che apre diverse possibilità (riapertura attività, affitto misto o progetto di riqualificazione), cortile privato e struttura a corte che facilita interventi di consolidamento. Trasparenza sulle criticità: interventi necessari e spese di ristrutturazione rilevanti, stimato in perizia valore lotto intero €58.000.

Contesto: Confienza (PV), piccolo centro residenziale al confine con la provincia di Novara, ben collegato a Vercelli (circa 10 km), Novara (circa 12 km) e all'autostrada A26 (casello Vercelli Est). Zona di Via Angelo Boschi caratterizzata da edifici ad uso residenziale e attività locali, comoda per servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da negozio (C/1) + abitazione su due piani (A/4)
• Superficie: superficie commerciale indicativa 196,10 mq; negozio 103 mq; abitazione 144 mq (catastali)
• Piano: negozio piano terra; abitazione su due piani (P.T-1)
• Località: Via Angelo Boschi n.27, Confienza (PV)
• Stato: da ristrutturare; abitazione inagibile e senza impianti; negozio dismesso, scarsa manutenzione
• Pertinenze: cortile pertinenziale, rustici, locale di sgombero, ripostiglio, tettoia crollata
• Classe energetica: non indicata

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