Appartamento All'asta In Frazione Ghiaie - Strada Comunale Dell'isola Delle Ghiaie 4 - 27050 Corana (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di corte con garage e portico all'asta a corana

Opportunità interessante all'asta: complesso edilizio indipendente con ampi spazi e cortile esclusivo, ideale per chi cerca una soluzione rurale da trasformare a proprio gusto. Immobile adatto a chi vuole investire in una proprietà con potenziale in provincia di Pavia.

La proprietà si compone di due corpi a corte: il fabbricato principale ad uso abitativo su piano terra e primo (con soffitta non accessibile) e un fabbricato accessorio con portico chiuso, lavanderia, ripostigli e garage; superficie commerciale totale 236,50 m². Distribuzione interna: al piano terra quattro locali (una cucina), al primo quattro locali con servizio; al secondo soffitta non ispezionabile. Cortile di uso esclusivo, accesso dalla strada comunale sull'argine del Po; il cortile è tuttavia gravato da servitù di passaggio a favore della proprietà a sud.

Punti di forza: spazi generosi, portico e garage, posizione tranquilla a ridosso dell'argine del Po e indipendenza tipica della casa di corte. Criticità da valutare: stato conservativo “mediocre” (necessarie opere di manutenzione), assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (attualmente riscaldamento con stufe a legna), acqua fornita da pozzo e scarichi in fossa biologica, difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie/titoli edilizi che richiederanno regolarizzazioni (spese stimate indicate in perizia). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento: valutare la procedura di asta giudiziaria a Corana con consulenza specifica.

Contesto e servizi: Corana (Frazione Ghiaie) è un borgo rurale a circa 30 km da Pavia e 66 km da Milano, servito da collegamenti extraurbani e dotato dei servizi base. Zona tranquilla, ideale per chi cerca privacy e contatto con la campagna, pur restando collegato ai centri maggiori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di corte / complesso edilizio a corte
• Superficie: 236,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra, primo e soffitta (soffitta/cascinotto non ispezionabili)
• Località: Corana (PV) – Fraz. Ghiaie, Strada comunale dell'Isola delle Ghiaie n.4
• Stato: conservativo mediocre, necessita interventi di ristrutturazione e regolarizzazioni catastali/edilizie
• Pertinenze: portico chiuso, lavanderia, ripostigli, garage, cortile esclusivo (gravato da servitù di passaggio)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile in perizia

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