Appartamento All'asta In Ghiaie, Via San Gregorio, 2 - 27050 Corana (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione pluripiano con area esterna all'asta a Corana

Un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare: porzione di fabbricato unifamiliare in vendita all'asta, con ampi spazi interni, sottotetto e area esterna privata. Immobile ideale per interventi di valorizzazione in piccolo centro dell'Oltrepò Pavese.

L'immobile è una abitazione pluripiano con superficie commerciale di 302,10 m² (11 vani catastali). Si sviluppa su piano terra, primo, sottotetto e piano interrato: al piano terra cucina, ampio soggiorno, locale con saracinesca su via San Gregorio (ex attività), locale di sgombero e bagno al rustico; al primo piano tre camere, bagno, ripostiglio/cabina armadio e balcone; sottotetto unico ambiente di deposito di 46,50 m²; cantina interrata di 11,50 m². Presente area esterna pertinenziale recintata non visibile dalla strada.

Lo stato di conservazione è complessivamente mediocre/insufficiente: infissi in legno con vetro singolo, persiane molto ammalorate, soffitti e pareti con evidenti punti di ammaloramento e fenomeni di infiltrazione; caldaia a gas installata ma non funzionante; impianti non verificati. Sono inoltre riscontrate difformità planimetriche (tramezzature non corrispondenti e accesso alla cantina non segnalato) e non risultano pratiche edilizie di sanatoria. L'immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie e da verbale di pignoramento (procedura esecutiva).

Punto di forza sono gli ampi spazi liberamente riprogettabili (soggiorno, locali accessori, sottotetto e giardino/area esterna), la posizione in centro alla frazione Ghiaie e la presenza di un locale con accesso diretto su strada che può risultare utile per attività o box. Valutazione di perizia: valore intero stimato €120.840; valore al netto delle decurtazioni stimato €97.715 (dati da perizia). Si segnala la necessità di lavori e la presenza di vincoli esecutivi: occasione per acquisto in asta giudiziaria a Corana per investitori o privati con progetto di recupero.

La frazione Ghiaie di Corana è un contesto residenziale tranquillo dell'Oltrepò Pavese, a circa 30 km da Pavia; servizi di base nei paesi limitrofi e collegamenti stradali locali. Ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di personalizzare completamente l'immobile in contesto storicizzato.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare un acquisto all'asta?

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare pluripiano (fabbricato di civile abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 302,10 m² (superficie catastale 355,00 m²)
• Piano: PT - P1 - sottotetto - interrato (no ascensore)
• Località: Corana (PV), Frazione Ghiaie, Via San Gregorio (civ. 2/4)
• Stato: manutenzione complessiva mediocre/insufficiente; interventi di ristrutturazione necessari; impianti non verificati; caldaia non funzionante
• Pertinenze: area esterna privata recintata, locali accessori/sgombero, sottotetto (deposito), cantina interrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)