Appartamento All'asta In Via Della Chiusa 4c - 27020 Dorno (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e box all'asta a Dorno

All'asta: interessante villetta a schiera con giardino privato, ideale per chi cerca indipendenza e spazi esterni a pochi passi dal centro di Dorno. Opportunità da valutare per investimento o prima casa con potenziale di valorizzazione.

L’immobile è una villetta in complesso a schiera composta da unità abitativa al piano rialzato e locali accessori + autorimessa al piano seminterrato. Superficie commerciale abitazione 121 m²; autorimessa commerciale 32 m²; area esterna esclusiva che contorna l’edificio su tre lati (circa 100 m² considerati). Ciascuna porzione è accessibile da strada privata in servitù.

Interni: soggiorno, cucina, due camere (una con balcone), bagno e ripostiglio al piano rialzato; al seminterrato due locali accessori (attualmente usati come bagno e cucina in modo non regolare) e autorimessa. Pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetrocamera, porta d’ingresso blindata. Riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas posizionata sul balcone; impianti elettrico, idrosanitario e gas presenti. Nota: alcune difformità urbanistiche (uso seminterrato non regolarizzabile per abitabilità; necessaria sanatoria per avanzamento parete ingresso autorimessa) e criticità di umidità di risalita e muffa in locali interrati e una camera.

Punti di forza: giardino esclusivo su tre lati, autorimessa collegata, posizione residenziale ai margini nord‑occidentali del centro di Dorno con servizi primari nelle vicinanze. L’immobile all'asta rappresenta un’opportunità per chi è disposto a eseguire interventi di sistemazione e regolarizzazione, con margine di valorizzazione.

Trasparenza: lo stato conservativo è complessivamente discreto ma richiede interventi locali (umidità, infiltrazioni dal balcone, sanatorie urbanistiche). Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione trifamiliare/bi‑laterale)
• Superficie: abitazione commerciale 121 m²; autorimessa commerciale 32 m²; area esterna ~100 m²; catastale abitazione 128 m²
• Piano: piano rialzato + piano seminterrato
• Località: Dorno (PV), Via della Chiusa
• Stato: discreto con difformità urbanistiche e problemi di umidità da risolvere
• Pertinenze: giardino/area esterna esclusiva su tre lati, balcone, autorimessa (box)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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