Appartamento All'asta In Via Roma 63 - 27020 Dorno (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con uffici e cortile all'asta a dorno

Occasione: immobile all'asta situato nel centro di Dorno, a breve distanza dalla piazza principale. Questo unico lotto offre una casa su più livelli, un rustico da ristrutturare e un'unità uso uffici, ideale per chi cerca spazio, versatilità e potenziale di riqualificazione in un'asta giudiziaria a Dorno.

Il lotto è composto da un edificio residenziale su tre piani (piano terra, primo e secondo) con 6 locali più servizi, un fabbricato accessorio rustico su due livelli e un immobile a uso uffici al piano terra. La casa presenta finiture di tipo medio/popolare e uno stato manutentivo mediamente sufficiente; il rustico necessita di ristrutturazione generale; gli uffici risultano in buono stato e immediatamente fruibili previa pulizia. Il cortile/giardino comune e i doppi accessi carrabili completano la proprietà, offrendo spazi esterni utili.

Punti di forza: grande flessibilità d'uso (abitazione principale + attività professionale o locazione degli uffici), posizione centrale lungo Via Roma e buon potenziale di riconversione parziale. Trasparenza: il CTU segnala alcune difformità edilizie da regolarizzare e opere di ripristino per gli uffici; sono previste pratiche e lavori di regolarizzazione con oneri tecnici stimati (a titolo indicativo il perito valuta interventi di ripristino sugli uffici e pratiche catastali/urbanistiche che comportano costi accessori).

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Dorno (PV), a circa 400 m dalla piazza principale. Il paese offre servizi essenziali (scuole, banche, farmacie, poste) e collegamenti con Pavia (23 km), casello autostradale A7 e stazione ferroviaria a pochi km; sono presenti corse autobus per Pavia e Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare misto (abitazione + rustico + uffici)
• Superficie: abitazione + rustico commerciale 280,21 mq; uffici 75,35 mq; cortile/giardino 10,40 mq (superfici commerciali)
• Piano: edificio residenziale p.t.-1°-2°; rustico p.t.-1°; uffici p.t.
• Località: Dorno (PV), Via Roma 63
• Stato: abitazione mediamente sufficiente/da ammodernare; rustico da ristrutturare; uffici in buono stato
• Pertinenze: cortile/giardino comune, fabbricato rustico accessorio, doppi ingressi carrabili e cancello pedonale
• Classe energetica: esente (obbligo APE escluso per procedure esecutive)

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