Appartamento All'asta In Via Marconi 10 - 27032 Ferrera Erbognone (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con rustici e corte all'asta a Ferrera Erbognone

Questa casa su due livelli con rustici e corte esclusiva viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare nel centro di Ferrera Erbognone, ideale per una ristrutturazione che valorizzi posizione e potenziale. Perfetta per investitori o per chi desidera trasformare un immobile storico con impatto economico contenuto rispetto al libero mercato.

L'immobile è una abitazione disposta su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale complessiva di 112,06 mq (superficie calpestabile abitazione 76,11 mq; lorda abitazione 101,48 mq). Completa la proprietà un rustico in corpo staccato di 42,34 mq e un sedime di corte ad uso esclusivo accessibile dall'abitazione e dal cortile. Accesso pedonale e carrabile da via Marconi tramite androne; attualmente occupata dagli esecutati, il rilascio è a cura della procedura esecutiva.

Lo stato conservativo è scarso: l'immobile risale agli anni '30/'40 e presenta evidenti necessità di intervento (tracce di umidità, finiture datate, solai misti in legno e putrelle, serramenti con vetri singoli). Impianti parziali: riscaldamento autonomo con stufe a pellet e a legna; gas metano presente per cucina e caldaia acqua sanitaria; allacci a rete idrica e fognaria comunale. Sono stati eseguiti lavori interni privi di titoli: sono previste opere di sanatoria e aggiornamento catastale.

Punti di forza: ubicazione centrale nel paese, presenza di rustici/pertinenze che ampliano le possibilità d'uso e corte esclusiva; prezzo d'asta interessante rispetto al mercato locale per chi è disposto a investire in riqualificazione. Criticità aperte e oneri stimati: interventi in sanatoria presunti €2.500, aggiornamento catastale €1.000 e spese tecniche di regolarizzazione €3.500 (importi indicativi in perizia). Classe energetica: non disponibile (per le procedure esecutive l'APE non è obbligatorio).

La zona è centrale e ben servita: stazione ferroviaria, collegamenti autobus, negozi di vicinato, bar, farmacia e servizi scolastici sono a breve distanza. Buon collegamento con la rete autostradale (casello A7 Gropello Cairoli a circa 20 km), rendendo l'immobile comodo anche per pendolari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli con rustici in corpo staccato e corte esclusiva
• Superficie: superficie commerciale 112,06 mq (superficie calpestabile abitazione 76,11 mq; lorda abitazione 101,48 mq; rustici 42,34 mq)
• Piano: piano terra + primo (senza ascensore)
• Località: Ferrera Erbognone (PV) – via Marconi 10
• Stato: condizioni scarse, da ristrutturare; presenze di umidità e difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: rustico in corpo staccato, corte esclusiva, accesso carrabile tramite androne
• Classe energetica: non disponibile (APE non obbligatorio per procedure esecutive)

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