Appartamento All'asta In Via Strada Provinciale 193 Bis Pavia - Alessandria N 1 Snc - 27032 Ferrera Erbognone (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento primo piano con balcone all'asta a Ferrera Erbognone

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento dal carattere rustico, con soffitti in legno a vista e buona distribuzione interna, situato in posizione tranquilla a Ferrera Erbognone. Ideale per chi cerca un’abitazione da ristrutturare parzialmente con un investimento contenuto.

L’appartamento ha una superficie commerciale di 103 m² e si sviluppa al primo piano di un edificio di due piani. Internamente si compone di disimpegno, locale di sgombero, cucina, due camere e due bagni; è presente un balcone collegato alla zona notte. Soffitti in legno a vista, pavimenti in gres porcellanato e serramenti in legno con doppi vetri caratterizzano gli interni. L’impianto di riscaldamento è autonomo (caldaia posizionata sul balcone) ma al sopralluogo non risultava funzionante; impianto elettrico presente ma non verificato.

Tra i punti di forza: ampia superficie commerciale, carattere rustico con travi a vista e balcone con affaccio sulla corte sottostante che dona privacy. Criticità da segnalare in modo trasparente: alcune difformità urbanistiche/impiantistiche rilevate (mancanza di APE), accesso che richiede il transito su area di proprietà di terzi (servitù di passaggio) e lavori di adeguamento/ripristino da prevedere per il pieno utilizzo. Al sopralluogo i locali risultavano liberi; risulta inoltre registrato un contratto di locazione del 01/07/2024 (durata indicata in perizia).

Contesto: l’immobile si trova nel comune di Ferrera Erbognone (PV), in area di campagna non lontana dai principali collegamenti autostradali e a breve distanza dai servizi essenziali. La posizione è tranquilla e adatta a chi cerca un contesto riservato, pur con facilità di accesso alle vie di comunicazione e alle realtà commerciali della zona.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni sull'immobile all'asta a Ferrera Erbognone? Siamo a disposizione per guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: commerciale 103 m² (sup. lorda 108,8 m²; sup. utile indicata in perizia)
• Piano: primo piano (accesso tramite scala comune)
• Località: Ferrera Erbognone (PV)
• Stato: buono/sufficiente; impianti non verificati, riscaldamento non funzionante, segnalate difformità da regolarizzare
• Pertinenze: balcone; accesso mediante corte/servitù su terreno di terzi
• Classe energetica: APE non presente (attestato di prestazione energetica non disponibile)