Attivita Commerciale All'asta In Via Della Boatta 2 - 27040 Fortunago (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale + abitazione con ampio porticato all'asta a Fortunago

All'asta: rara opportunità in centro storico di Fortunago (PV) con locale ristorante/pizzeria al piano terra e unità abitativa al primo piano. Ideale per investitori o per chi cerca un progetto di recupero con doppia destinazione in posizione di passaggio.

Al piano terra (Corpo A) ampia unità di circa 265 m² ad uso ultimo ristorante/pizzeria composta da due sale comunicanti, locale con forno, grande locale di servizio retrostante, cucina, spazi tecnici, deposito e centrale termica; presente porticato in legno sul lato strada (non computato nella superficie indicata). Il piano primo (Corpo B) è un'abitazione di complessivi circa 220,8 m² commerciali con salotto, cucina, due camere principali, locali accessori, doppi servizi, terrazzo coperto, porticato e ballatoio d’ingresso. Totale superficie lorda complessiva indicativa ~486 m².

La proprietà presenta finiture eterogenee: locali del piano terra con pavimenti in graniglia/gres e impianti non funzionanti o da verificare (caldaia in C.T. fuori uso); il primo piano ha finiture discrete ma parti non riscaldate e necessità di aggiornamento impianti. Criticità urbanistiche rilevate dal C.T.U.: difformità tra stato di fatto e pratiche storiche, porticato lato strada senza titolo, alcune altezze interne inferiori a normative vigenti (zona bar/pizzeria con altezza 2,37 m), e ampliamenti la cui sanabilità è da accertare. Queste condizioni comportano un deprezzamento e richiedono verifiche tecniche/amministrative prima di un eventuale riuso commerciale.

Punti di forza: posizione centrale a Fortunago con visibilità su via della Boatta, doppia destinazione (commerciale + abitativa) che consente soluzioni miste (gestione diretta, locazione o progetto ricettivo), ampi spazi interni e porticati/terrazze che valorizzano l’immobile. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con margine di ristrutturazione e riallestimento su misura.

Contesto e servizi: Fortunago, borgo storico del Pavese, offre servizi comunali di base, aree verdi e ottimo richiamo turistico per attività ricettive/ristorative. Buona accessibilità da centri limitrofi; mercato locale favorevole a proposte ricettive o ristorative caratterizzate da forte identità territoriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile misto commerciale (ex ristorante/pizzeria) + unità abitativa
• Superficie: Corpo A ≈ 265 m² (piano terra, escluso porticato); Corpo B ≈ 220,78 m² comm.; Totale ≈ 486 m²
• Piano: Corpo A piano terra; Corpo B piano primo (accesso da ballatoio/scala esterna)
• Località: Fortunago (PV), via della Boatta n.2
• Stato: condizioni complessive da ristrutturare/adeguare; impianti parziali o non funzionanti; presenza di difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: porticato in legno lato strada (presente ma non sempre computato), terrazzo coperto, ballatoio, depositi, centrale termica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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