Appartamento All'asta In Via Garibaldi 24 - 27030 Gambarana (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno all'asta a Gambarana

Questa casa indipendente immersa nella campagna lomellina è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con terreno privato e potenziale valore aggiunto. Perfetta per chi desidera un intervento di recupero in un contesto bucolico vicino a Pavia.

Immobile su due piani con superficie commerciale calcolata di circa 139 m² (superficie catastale abitazione circa 97 m²). Al piano terra si trovano gli spazi giorno: soggiorno, cucina, sala da pranzo e ripostiglio sottoscala; al primo piano la zona notte con due camere e bagno; sottotetto non abitabile accessibile da scala interna. L'edificio è dotato di portico e annessi rustici staccati, oltre a un cortile/terreno di pertinenza di circa 400 m² (mappale 90) con strutture esterne in condizioni precarie.

Lo stato conservativo è molto degradato: infiltrazioni, finiture usurate (pavimenti in cotto e listoni di legno “rustici”), serramenti in legno vetro singolo e impianti non pienamente funzionanti o non verificati. Presenza di elementi da demolire/bonificare nell'area esterna; accesso con portico/legnaia e ingresso chiuso al sopralluogo. L'immobile richiede interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica/impiantistica, offrendo però margine di valorizzazione per una ristrutturazione mirata.

Punto di forza: lotto unico con terreno privato (circa 400 m²) in posizione periferica e riservata nel borgo di Gambarana (PV), ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con possibilità di personalizzazione. Contesto rurale tranquillo, con cascine e attività agricole nelle vicinanze, a breve distanza dai servizi essenziali dei centri limitrofi.

Valutazione e prezzi: valore commerciale stimato complessivo €56.600 (comprensivo mapp.889 e mapp.90); prezzo base d'asta fissato in perizia €33.100. Classe energetica: non presente APE (attestato non allegato). Si segnala che al sopralluogo (23/07/2025) i locali risultavano occupati da terzi senza titolo: elemento da considerare prima dell'acquisto in asta giudiziaria a Gambarana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale indipendente (lotto unico)
• Superficie commerciale: circa 139 m²
• Superficie catastale abitazione: circa 97 m² (escluse aree scoperte)
• Terreno/pertinenze: circa 400 m² (mappale 90), portico, ripostigli e annessi rustici
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto non abitabile
• Stato: da ristrutturare / condizioni degradate; presenza di occupanti senza titolo al sopralluogo
• Pertinenze: portico/legnaia, cortile, strutture esterne da demolire/bonificare
• Classe energetica: APE non presente

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