Appartamento All'asta In Via Gruvala, 24 - 27025 Gambolò (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Abitazione da ristrutturare con cortile esclusivo all'asta a Gambolò

All'asta opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare nel centro storico di Gambolò: casa su più livelli con cortile e portico esclusivi, ideale per chi vuole recuperare una soluzione abitativa ampia con potenziale. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e richiede interventi di ristrutturazione.

Si tratta di un'abitazione composta su piano terra, primo e sottotetto per una superficie lorda complessiva di circa 372 m² (superficie commerciale parametrizzata 255,76 m²). Al piano terra trovate androne carraio, ripostiglio, vano scala, locale caldaia, tinello, cucina, soggiorno e un piccolo portico; al primo piano tre camere, due disimpegni, bagno, balcone e ripostiglio esterno; al secondo piano locali sottotetto. L'accesso è diretto da Via Gruvala n.24 e l'androne e il cortile risultano esclusivi dell'unità.

Lo stato generale è da ristrutturare: finiture e impianti (riscaldamento autonomo presente ma non funzionante) sono in pessimo stato; infissi con vetro singolo e avvolgibili, pavimenti in ceramica usurati e porta d’ingresso in legno. Si segnala inoltre una difformità urbanistica relativa ad aperture sul piano sottotetto non rappresentate nei prospetti: è indicata la necessità di una pratica per compatibilità paesaggistica e successiva sanatoria, con costi indicativi pari a circa €3.000 oltre sanzioni minime.

Punti di forza: ampia disponibilità di vani distribuiti su più livelli, cortile e portico esclusivi che offrono possibilità di riqualificazione con spazi esterni rari in centro storico; ottima esposizione e potenziale per ricavare più unità o una grande abitazione familiare. Criticità chiare e quantificate: interventi da prevedere su impianti e pratiche urbanistiche, utile considerare i costi di regolarizzazione in fase di valutazione dell'offerta all'asta.

La posizione è centrale nel Comune di Gambolò, zona con traffico locale e parcheggi limitati; nei dintorni sono presenti negozi di prossimità, farmacia, supermercato, campi sportivi e piscina comunale, il che rende l’immobile ben servito pur mantenendo il carattere del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su tre livelli (piano terra, primo, sottotetto)
• Superficie: sup. lorda circa 372,65 m² — sup. commerciale parametrizzata 255,76 m²
• Piano: T-1-2 (accesso da piano terra, senza ascensore)
• Località: Via Gruvala 24, Gambolò (PV)
• Stato: pessimo stato di conservazione — da ristrutturare; impianto termico autonomo presente ma non funzionante
• Pertinenze: cortile esclusivo, piccolo portico, ripostigli, locale caldaia, balcone, locali sottotetto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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