Appartamento All'asta In Via Gruvala, 24 - 27025 Gambolò (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con cortile esclusivo all'asta a gambolò

Questa casa dal grande potenziale è proposta all'asta: ideale per chi cerca uno spazio ampio da trasformare secondo gusto e necessità. Posizionata nel cuore di Gambolò, offre metrature generose e un cortile esclusivo che ne aumenta il valore funzionale e abitativo.

L'immobile è un'unità residenziale sviluppata su tre livelli per una superficie lorda complessiva stimata in circa 370 mq (superficie parametrizzata 255,76 mq). Al piano terra si trovano androne carraio di accesso, ripostiglio, vano scala, locale caldaia, tinello, cucina, soggiorno e un piccolo portico; al primo piano tre camere, due disimpegni, bagno, vano scala, balcone e ripostiglio esterno; al secondo piano locali sottotetto. Altezza piano terra m 2,90 e piano primo m 3,00. Impianto di riscaldamento e acqua autonomo ma non funzionante; infissi e finiture in cattive condizioni.

Punti di forza: ampie superfici da riorganizzare, ingresso carrabile e cortile esclusivo, posizione centrale nel paese. Criticità trasparenti e sanabili: difformità edilizia relativa ad aperture nel sottotetto non riportate negli atti (è possibile procedere con pratica di sanatoria/accertamento paesaggistico; costo stimato circa €3.000 oltre sanzioni minime), e impianti da verificare e adeguare. L'immobile è libero e pronto per visite tecniche.

Contesto e servizi: ubicato in Via Gruvala, nella zona est del centro storico di Gambolò, con traffico locale e parcheggi limitati. Nelle vicinanze si trovano negozi di prossimità, farmacia, supermercato, impianti sportivi e piscina comunale, che rendono comoda la vita quotidiana pur mantenendo la tranquillità del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione residenziale su tre livelli
• Superficie: sup. lorda ~370 mq (sup. parametrizzata 255,76 mq)
• Piano: T-1-2 (piani terra, primo, secondo)
• Località: Via Gruvala 24, Gambolò (PV)
• Stato: da ristrutturare / pessimo stato di conservazione; impianti da verificare
• Pertinenze: cortile esclusivo, piccolo portico, androne carraio, locale caldaia, ripostigli, balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Foglio 26, mappale 4102 sub.1, categoria A/3, rendita € 413,17
• Possesso: libero
• Note urbanistiche: aperture in sottotetto non rappresentate; sanatoria possibile (stima oneri: ~€3.000 + sanzioni min. €516)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per avere tutte le informazioni pratiche sulla procedura e per organizzare una visita.