Appartamento All'asta In Localita' Cascina Venturina 6/3 - 27026 Garlasco (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con cortile e box all'asta a garlasco

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni e pertinenze nel cuore della campagna di Garlasco. Immobile all'asta composto da abitazione principale, autorimessa, depositi, portico e terreno: una soluzione versatile adatta a progetti residenziali o a uso misto.

L'abitazione principale si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per 146,81 mq commerciali: al piano terra soggiorno, cucina/pranzo, bagno e cortile esclusivo; al piano primo due camere, tre ripostigli, bagno, corridoio e balcone. Completano il lotto un’autorimessa (33,40 mq), due locali deposito (20,07 mq e 118,20 mq) e un terreno agricolo di 90 mq (qualità vigneto). Gli ambienti presentano condizioni generalmente scarse e richiedono interventi di manutenzione e ristrutturazione.

Punti di forza: ampi spazi utili e diverse pertinenze che offrono molteplici possibilità d'uso; cortile esclusivo e autorimessa inclusi; accesso da strada campestre e posizionamento in area rurale tranquilla. Sul fronte tecnico, l’abitazione principale dispone di impianto elettrico e gas con certificati reperiti in pratica edilizia (conformità 2005) e impianto termico con certificato 2000. Si segnala la presenza di voci urbanistiche da regolarizzare (piccola difformità relativa a pozzo di luce regolarizzabile con sanatoria, stima costi indicativa circa €5.000 + sanzioni minime), oltre a difformità catastali dei locali da portico regolarizzabili (costo stimato €500). L’immobile è offerto in asta giudiziaria; iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento risultano presenti ma saranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nel comune di Garlasco, a circa 2 km a nord-ovest della frazione Bozzole, in una zona periferico-rurale con parcheggi disponibili e buone connessioni alla viabilità locale; l’accesso avviene tramite strada campestre da Via Baraggia. L’area è classificata in ambito agricolo (zona G2 – pianura irrigua a vocazione agricola) e ricade in porzioni del Parco lombardo della Valle del Ticino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione bifocale su due livelli + autorimessa + depositi + portico + terreno agricolo
• Superficie: A 146,81 mq (abitazione); B 33,40 mq (autorimessa); C 20,07 mq; D 118,20 mq; E terreno 90,00 mq — totale commerciale 408,48 mq
• Piano: abitazione piano terra e primo; pertinenze su piano terra (alcune con porzione al primo)
• Località: Garlasco (circa 2 km nord‑ovest della frazione Bozzole)
• Stato: da ristrutturare / condizioni prevalentemente scarse (alcuni corpi in condizioni discrete)
• Pertinenze: cortile esclusivo, balcone, autorimessa, locali deposito, portico, terreno (vigneto)
• Classe energetica: non indicata nell’elaborato (IPE non riportato)

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