Appartamento All'asta In Frazione San Biagio - Depretis 1 - 27026 Garlasco (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a garlasco

Un'opportunità da valutare: appartamento al piano terra con giardino privato proposto all'asta, ideale per chi cerca una soluzione indipendente su unico livello con spazio esterno in contesto residenziale tranquillo.

L'immobile è un appartamento al piano terra, libero su due lati, composto da unico vano adibito a soggiorno/cucina/camera, disimpegno, ripostiglio e bagno. Superficie lorda abitazione circa 64,60 m² (superficie netta calpestabile circa 56,59 m²), superficie commerciale complessiva circa 68,50 m². Completa la proprietà un'area esterna esclusiva di circa 78 m² e un posto auto scoperto catastalmente distinto (mq 60, sub. 11). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 49.390 (da verificare presso il Giudice dell'Esecuzione).

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede interventi di ripristino: presenza di segni di umidità e muffa su alcuni soffitti (stimati lavori di tinteggiatura e risanamento ~€1.500), zanzariere danneggiate (~€800) e sostituzione di un vetro con doppio vetro (~€300). Impianto termico autonomo a radiatori alimentato da caldaia a gas metano; presente anche pompa di calore con split interno (funzionamento da verificare). Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale stimate nella perizia: €200.

Punto di forza dell'immobile è l'area esterna esclusiva che assicura privacy e uno spazio fruibile per attività all'aperto, oltre al posto auto di pertinenza separato. L'appartamento è parte di un piccolo complesso di sole 5 unità, con accesso pedonale tramite cancellino e corte interna pavimentata; l'ingresso carrabile consente l'accesso diretto al posto auto. Soluzione pratica per chi desidera evitare scale e vivere su un unico livello.

Situato a Garlasco (PV), frazione San Biagio, in Via Depretis n.1, in zona prevalentemente residenziale e poco trafficata. Buoni collegamenti viari tramite la Via Ticino (SP 185); il centro comunale si trova a circa 3,2 km. Collegamenti con Vigevano e Pavia e accesso rapido all'autostrada A7 (casello di Gropello Cairoli) completano il contesto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra con giardino esclusivo
• Superficie: lorda abitazione circa 64,60 m² (netta calpestabile circa 56,59 m²); commerciale circa 68,50 m²
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Garlasco (PV), Fraz. San Biagio, Via Depretis n.1
• Stato: mediamente conservato; necessita tinteggiature e piccole riparazioni (umidità/muffa, zanzariere, vetro da sostituire)
• Pertinenze: giardino esclusivo circa 78 m²; posto auto scoperto (cat. C/6, mq 60, sub. 11)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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