Hotel - Albergo All'asta In Via Perosi 5 - 27052 Godiasco Salice Terme (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con terme all'asta a salice terme

All'asta: opportunità unica per acquisire un ampio complesso alberghiero con annesso stabilimento termale e grande area esterna nel cuore di Salice Terme. Una proprietà articolata, ideale per investitori del settore ricettivo o progetti di riqualificazione.

Il complesso comprende un hotel strutturato su cinque piani fuori terra più seminterrato e uno stabilimento termale al piano seminterrato; la superficie commerciale complessiva delle porzioni valutate è pari a circa 10.660 m2 (hotel 5.200 m2; stabilimento termale 1.570 m2; ala nord dismessa 1.960 m2; ala est in corso di costruzione 1.930 m2). L’area di pertinenza è di circa 11.400 m2 con giardino, piscina scoperta e piccola cabina elettrica. L’ala sud (hotel) era in esercizio fino al 2016, lo stabilimento termale fino al 2019; l’ala nord è dismessa e necessita di interventi, l’ala est è attualmente al rustico.

Gli spazi interni offrono: hall, reception, bar, sala colazioni, grande sala congressi, ristorante con cucina al piano primo, centro benessere con palestra, sauna, idromassaggio e piscina terapeutica coperta al seminterrato; complessivamente sono presenti numerose camere ripartite tra le ali (es. circa 82 camere nella porzione principale, oltre a camere non ultimate nell’ala nord). Autorimesse e locali tecnici completano la dotazione. Presente impianto di riscaldamento a gas metano, impianti di condizionamento e antincendio; documentazione di conformità impianti parziale. Sul lastrico solare è presente un impianto fotovoltaico (non considerato nella valutazione).

Punti di forza: ampia metratura e flessibilità d’uso, posizione a Salice Terme (località termale con richiamo turistico), grande area esterna con piscina e potenziale di rilancio per attività ricettive o progetti integrati; collegamenti verticali con ascensori e vano scala centrale. Criticità da considerare: porzioni in corso di ristrutturazione/rustico, presenza di umidità di risalita e alcune infiltrazioni, documentazione edilizia non conclusiva per le ultime pratiche e necessità di nuovi titoli per completare gli interventi in conformità alle normative vigenti.

Contesto e servizi: ubicato ai margini del centro di Salice Terme (Frazione di Godiasco), a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di collegamento; il Piano di Governo del Territorio classifica l’area come tessuto turistico-ricettivo (TTR1), favorevole alla destinazione ricettiva e ad interventi di riqualificazione con vincoli paesaggistici da considerare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero con stabilimento termale e centro benessere
• Superficie: commerciale totale circa 10.660 m2; area esterna ~11.400 m2
• Piano: cinque piani fuori terra + piano seminterrato; ascensori presenti
• Località: Via Don Lorenzo Perosi n.5, Salice Terme (Godiasco, PV)
• Stato: porzione hotel in condizioni sufficienti (esercizio fino 2016), stabilimento termale operativo fino 2019; ala nord dismessa; ala est al rustico (incompleta)
• Pertinenze: piscina scoperta, giardino, 8 autorimesse, cabina elettrica, locali tecnici; impianto fotovoltaico presente (non incluso nella valutazione)
• Classe energetica / IPE: sub.2 (hotel) Classe C — 267,91 kWh/m2·anno; sub.3 (terme) Classe D — 358,70 kWh/m2·anno; sub.4 (ala dismessa/rist.) Classe F — 139,73 kWh/m2·anno

Se desideri maggiori informazioni tecniche, planimetrie o assistenza per partecipare all’asta giudiziaria, contattaci per ricevere supporto e fissare una visita all’immobile all'asta.