Hotel - Albergo All'asta In Via Perosi 5 - 27052 Godiasco Salice Terme (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con terme e piscina all'asta a salice terme

Questo prestigioso complesso alberghiero con annesso stabilimento termale è proposto all'asta: un'opportunità unica per investitori o operatori del settore ricettivo interessati a un immobile all'asta in una località termale storica. L'acquisto richiede valutazione tecnica e urbanistica, ma offre potenzialità importanti grazie alla posizione e alla dotazione impiantistica.

Il lotto comprende un hotel su cinque piani fuori terra più piano seminterrato, porzione termale al piano seminterrato e due ali distinte (una dismessa e una in corso di costruzione al rustico). La superficie commerciale indicata è composta da: hotel 5.200 m², stabilimento termale e centro benessere 1.570 m², ala nord dismessa 1.960 m² e ala est in corso di costruzione 1.930 m² (superficie commerciale complessiva circa 10.660 m²). L'area esterna di pertinenza misura circa 11.400 m², comprende giardino, piscina scoperta, parcheggi e 8 autorimesse.

Interni e dotazioni: la porzione A (hotel) include hall, reception, bar, grande sala congressi, sala ristorante e cucina, 82 camere distribuite su più piani (con balconi/abbaini), impianti centralizzati di riscaldamento a gas, condizionamento e impianti antincendio; il piano seminterrato ospita la zona termale e il centro benessere (circa 1.479 m²) con piscine e spogliatoi. La porzione B è in stato di abbandono con rifiniture d’epoca; la porzione C è al rustico (strutture, murature e copertura eseguite). Sul lastrico solare esiste un impianto fotovoltaico (non incluso nella valutazione). L’immobile è attualmente libero ma risultano presenti arredi e attrezzature di proprietà della società.

Punti di forza e criticità: plus rilevanti sono la posizione a Salice Terme, le aree termali e la dotazione per congressi e ristorazione, oltre all’ampio parco e alla piscina esterna. Criticità: porzioni in corso di ristrutturazione e al rustico, pratiche edilizie pregresse in parte decadute e alcune difformità potenziali da verificare; spese per ultimazione e regolarizzazione non incluse nel prezzo. Classe energetica: sub. 2 (hotel) classe C — 267,91 kWh/m²·anno; sub. 3 (terme) classe D — 358,70 kWh/m²·anno; sub. 4 (ala dismessa/in corso) classe F — 139,73 kWh/m²·anno.

Il contesto: ubicato ai margini settentrionali di Salice Terme (Comune di Godiasco Salice Terme), al confine con Rivanazzano Terme, l’immobile beneficia della vocazione termale della località e della vicinanza ai servizi del centro frazionale. Posizione adatta ad attività ricettive, benessere e progetti di rilancio turistico o socio-assistenziali conformi al PGT locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero con stabilimento termale e centro benessere
• Superficie: commerciale complessiva circa 10.660 m²; area esterna ~11.400 m²
• Piano: cinque piani fuori terra + seminterrato (ala est in corso di costruzione su più livelli)
• Località: Salice Terme (Godiasco Salice Terme, PV)
• Stato: porzione A (hotel) condizioni sufficienti; porzione D (termale) sufficiente; porzione B dismessa/da ristrutturare; porzione C al rustico/in costruzione
• Pertinenze: giardino, piscina scoperta, 8 autorimesse, locali tecnici, cabina elettrica separata
• Classe energetica: sub.2 hotel C (267,91 kWh/m²·anno) • sub.3 terme D (358,70 kWh/m²·anno) • sub.4 ala dismessa F (139,73 kWh/m²·anno)

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