Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 58 - 27030 Langosco (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile esclusivo all'asta a Langosco

Questa casa unifamiliare dal carattere rustico è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni da valorizzare. Posizionata nel centro di Langosco, offre la possibilità di intervenire con lavori di manutenzione per ottenere una soluzione abitativa pratica e indipendente.

L'immobile si sviluppa su due piani (piano terra e primo piano) per una superficie commerciale complessiva di 127,54 m². Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, disimpegno e un bagno ricavato nel sottoscala; al primo piano due camere, un bagno, disimpegni, locali di sgombero e un balcone con affaccio sul cortile comune. Completano la proprietà un cortile/ sedime esclusivo (catastale complessivo circa 528 m²) e un piccolo fabbricato accessorio di circa 7,6 m² netti.

I punti di forza sono lo spazio esterno esclusivo e la possibilità di personalizzazione: la casa, costruita in epoca remota e parzialmente riadattata, presenta finiture semplici (serramenti in legno con vetro singolo, pavimenti in ceramica e laterizio) e impianti da aggiornare; sono presenti evidenze di umidità in alcuni locali. Durante il sopralluogo è stata riscontrata una veranda non autorizzata di circa 28 m²: la perizia segnala la necessità di regolarizzazione o demolizione (stima prudenziale dei costi di demolizione e ripristino circa € 5.000; sanatoria stimata in via prudenziale molto superiore).

Contesto e servizi: Langosco (PV) è un centro rurale ben collegato a Mortara e Casale Monferrato (circa 20 km), servito da collegamenti extraurbani e dalla provinciale SP87; i servizi principali sono disponibili nei centri vicini. Si segnala che l'immobile è oggetto di procedura esecutiva: sono trascritte iscrizioni ipotecarie e il verbale di pignoramento; si raccomanda agli interessati di valutare la due diligence prima di partecipare all'asta giudiziaria a Langosco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su due piani (PT-1P)
• Superficie: sup. commerciale 127,54 m² (sup. catastale edificio indicata in perizia: 208 m²)
• Piano: terra e primo piano, accesso indipendente, senza ascensore
• Località: via G. Mazzini n. 58, Langosco (PV)
• Stato: conservativo misto, finiture semplici, necessità di interventi su impianti e ripristino aree con tracce di umidità; presenza di veranda abusiva da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: corte esclusiva catastale complessiva circa 528 m²; fabbricato accessorio circa 7,6 m² netti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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