Negozio All'asta In Via Duca D'aosta, 27016 Lardirago Pv, Italia Lardirago, Pavia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ex trattoria spaziosa con giardino all'asta a Lardirago

Scopri un'opportunità unica per dare nuova vita a una storica ex trattoria, disponibile all'asta a Lardirago. Questo immobile promette un futuro ricco di potenziale, ideale per chi cerca un investimento con ampi spazi da reinventare.

Questa proprietà commerciale, estesa su una superficie catastale di 296 mq e una commerciale parametra di 437,54 mq, è un'occasione imperdibile per chi ha una visione imprenditoriale. Attualmente in stato di abbandono e necessitante di una completa ristrutturazione, offre la tela perfetta per creare la tua attività da zero.

Il piano terra si presenta con un ampio spazio un tempo adibito a bar e tre sale, affiancate da due servizi igienici, un ripostiglio e un comodo vano scala che collega tutti i livelli. Un portico accogliente e un giardino esclusivo completano l'offerta, fornendo un prezioso sfogo esterno in zona centrale. Le condizioni interne attuali di pavimenti, rivestimenti e infissi richiedono interventi radicali.

Al piano superiore, tramite il vano scala, si accede a diversi locali e un sottotetto, oltre a due vani adibiti a deposito/cascine accessibili dall'esterno. Il piano interrato ospita una cantina, pertinenza ideale per lo stoccaggio. Gli impianti sono da verificare e quelli elettronici non sono presenti, offrendo la libertà di progettare soluzioni moderne e personalizzate.

L'immobile è gravato da abusi edilizi non sanabili che richiederanno opere di demolizione e ripristino, come la porzione del portico chiuso e parte della copertura, oltre al consolidamento di solai e copertura. Tuttavia, questo si traduce in un prezzo di acquisto vantaggioso e nella possibilità di plasmare lo spazio esattamente secondo le tue esigenze e un nuovo progetto.

Situato in una zona centrale di Lardirago, l'immobile gode della vicinanza a servizi essenziali come la chiesa principale, il municipio, negozi e bar, garantendo una buona accessibilità e visibilità, elementi chiave per ogni attività commerciale. Questo negozio all'asta è un'opportunità strategica in un contesto dinamico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio/Ex Trattoria (Cat. C/1)
• Superficie: Commerciale 437,54 mq (Catastale 296 mq)
• Piano: Terra, Primo e Interrato
• Località: Lardirago (PV)
• Stato: Da ristrutturare, richiede regolarizzazione edilizia e demolizioni, occupato e in abbandono
• Pertinenze: Cantina, giardino esclusivo, portico, locali deposito/cascine/legnaie
• Classe energetica: Non indicata

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