Appartamento All'asta In Via Felice Cavallotti, 71 - 27010 Linarolo (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli ristrutturata all'asta a Linarolo

Questa soluzione all'asta offre un'abitazione ristrutturata nel 2020, ideale per chi cerca una casa caratteristica su due piani nel centro di Linarolo. Un'opportunità per acquisto all'asta con prezzo base contenuto rispetto al valore stimato.

L'immobile è un fabbricato abitativo disposto su due piani fuori terra (T-1) con superficie commerciale di circa 78 m². Al piano terra: cucina/pranzo con piccolo disimpegno d'ingresso, altro locale (ex cucina) e wc sottoscala; al piano primo: vano di sbarco scala, disimpegno, bagno, camera e piccolo balcone. La sup. lorda excl. balcone è di circa 77 m². Riscaldamento autonomo a gas (caldaia posta nel locale ex cucina) con termosifoni in ghisa; impianti rifatti in occasione della ristrutturazione.

Punti di forza: intervento di ristrutturazione recente che ha aggiornato finiture e impianti, tipologia “in linea su corte” con accesso da via Cavallotti tramite corte comune, e dimensioni contenute che rendono l'immobile appetibile per uso personale o investimento. Criticità da considerare: l'unità è abitata dal debitore esecutato (possesso), la planimetria catastale non è aggiornata rispetto alle modifiche e si segnala la presenza di un fabbricato adiacente in pessime condizioni che compromette la manutenzione e la salubrità; per regolarizzazioni edilizie/catastali è stimato un costo di circa €4.500. La perizia assegna un valore complessivo di €38.000 con prezzo base d'asta pari a €27.800 (applicata una riduzione di valore del 15% per incentivo all'acquisto).

Contesto e servizi: ubicata in zona semi-centrale a nord del centro cittadino di Linarolo (PV), in un tessuto di edifici di epoca remota e con servizi cittadini a circa 400 m. Buoni collegamenti viabilistici verso Pavia e l’autostrada (A21) nelle vicinanze; la posizione è comoda per servizi locali e per raggiungere il centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo in linea su corte (casa su due livelli)
• Superficie: sup. commerciale circa 78 m² (sup. lorda p. T+1 circa 77 m²)
• Piano: T e 1° (due piani fuori terra)
• Località: via Felice Cavallotti, Linarolo (PV)
• Stato: ristrutturato nel 2020; condizioni interne sufficienti, manutenzione complessiva penalizzata da fabbricato adiacente in pessimo stato; immobile abitato (possesso)
• Pertinenze: cortiletto sul retro apparentemente facente parte dell'unità (non rappresentato in mappa); accesso da corte comune (p.lla 449)
• Classe energetica: omessa (ai sensi DGR Regione Lombardia)

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