Attivita Commerciale All'asta In Via Xx Settembre / Piazza Repubblica 42 - 27034 Lomello (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante con appartamento e cantina all'asta a Lomello

All'asta: opportunità mista in centro storico ideale per chi cerca un immobile commerciale con parte residenziale da ristrutturare. Questa soluzione all'asta offre potenzialità per attività di ristorazione con abitazione sovrastante e spazi di deposito pertinenziali.

Tipologia mista con superfici distribuite su più livelli: al piano terra locale ristorante con cucina e bagni, al primo piano appartamento abitabile da ristrutturare e al piano seminterrato ampia cantina/deposito. Superficie lorda complessiva circa 238 m²; altezza interna indicativa 3,00 m. La planimetria catastale corrisponde globalmente ma sono state rilevate modifiche interne (parziali demolizioni pareti) e comunicazioni con unità attigue: è presente una comunicazione tra la cantina e un box contiguo segnalata nella perizia.

Stato conservativo: immobile da ristrutturare. L’appartamento presenta evidenti segni di muffa e probabili ponti termici dovuti al terrazzo soprastante; infissi, manto di copertura e finiture risultano in condizioni scarse. Sono indicate difformità urbanistico‑edilizie che potrebbero richiedere pratica in sanatoria e aggiornamento catastale (costi non quantificati nella perizia). Nell’immobile sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e un pignoramento registrato (informazioni dettagliate in perizia).

Punti di forza: posizione centrale e residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti; soluzione versatile che permette la separazione funzionale tra ristorante (con cantina) e appartamento (giudizio di comoda divisibilità favorevole). Ideale per investitori interessati a rilanciare un’attività commerciale con abitazione annessa o per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Lomello (PV), vicino a servizi essenziali quali farmacia, municipio, negozi, scuole e collegamenti autobus (circa 100 m). L’area fa parte del nucleo storico (zona A) con buona accessibilità e servizi di urbanizzazione primaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile misto (ristorante + appartamento + cantina/deposito)
• Superficie: circa 238 m² lorda
• Piano: piano terra (ristorante), piano 1 (appartamento), seminterrato (cantina)
• Località: Lomello (PV), Via XX Settembre 6 / Piazza Repubblica 42
• Stato: da ristrutturare; presenza di muffa e ponti termici; difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: cantina/deposito; segnalata comunicazione con box contiguo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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