Magazzino All'asta In Via Roma 65/b - 27053 Lungavilla (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a pizzale

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio terreno: immobile offerto all'asta in posizione centrale nel paese di Pizzale. Ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare una soluzione con cortile e pertinenze, sfruttando il prezzo base d'asta vantaggioso.

L'immobile è una casa residenziale indipendente su due piani con annesso fabbricato accessorio e terreno agricolo. Superficie commerciale totale dell'edificio principale e accessori circa 196,7 mq; terreno agricolo di pertinenza circa 1.967 mq. Distribuzione interna: piano terra con soggiorno, cucina, bagno, cantina e vano scala; piano primo con due camere, disimpegno, bagno e ampia "cascina" aperta sul cortile. Il fabbricato accessorio consiste in ripostigli e rimessa su due piani. Superficie commerciale abitazione indicativa complessiva circa 155,4 mq; accessori circa 41,3 mq.

Lo stato conservativo è discreto/modesto: finiture datate ma ambienti vivibili; impianti e funzionalità da verificare secondo normativa. Accessori e pertinenze: cortile di proprietà con accesso carrabile da Via Franco Ferraris, rimessa, vari ripostigli e portico. Note pratiche: immobile occupato con contratto di locazione registrato il 29/12/2017 (contratto opponibile alla procedura). È necessario un aggiornamento catastale per rettifiche di intestazione (costo stimato contenuto, circa €100). APE non disponibile: per le procedure esecutive non è obbligatorio allegare l'attestato.

Punti di forza: soluzione indipendente con ampio spazio esterno ideale per attività hobbistiche o orto, posizione nel centro abitato comoda ai servizi locali, possibilità di interventi di riqualificazione che incrementano valore. Criticità: necessità di verificare/aggiornare impianti e documentazione catastale; presenza di un contratto di locazione vigente.

Contesto e servizi: Pizzale è un comune tranquillo con buoni collegamenti verso Voghera (circa 10 km), Lungavilla (4 km) e Pavia (30 km). Nelle vicinanze sono presenti servizi di base, esercizi commerciali e buoni accessi stradali verso le principali arterie regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale con accessorio e terreno
• Superficie: edificio + accessori sup. comm. totale circa 196,7 mq; terreno mq. 1.967
• Piano: su due piani (terra e primo) + fabbricato accessorio su due livelli
• Località: Pizzale (PV), Via Franco Ferraris n. 89
• Stato: discrete/modeste finiture; impianti da verificare
• Pertinenze: cortile carrabile, rimessa, ripostigli, portico, terreno agricolo
• Classe energetica: APE non disponibile (non obbligatorio per procedure esecutive)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 123.235,00 (valore al netto delle decurtazioni)

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