Appartamento All'asta In Via Roma, 40/a E B - 27020 Marcignago (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a Marcignago

All'asta: interessante appartamento al secondo e ultimo piano in palazzina interna, ideale per chi cerca un investimento o una casa da personalizzare. L'unità viene venduta libera e pronta per visite, con pertinenze al piano terra.

L'appartamento (superficie commerciale 116,00 m²) si compone di ingresso-corridoio che disimpegna zona giorno e zona notte, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno; completano la proprietà due balconi sul fronte e una lunga balconata sul retro. Al piano terra sono presenti locali accessori di pertinenza (cantina/autorimessa) che ampliano le possibilità d'uso e valore dell'immobile. L'immobile è stato trovato libero da mobili e non abitato al momento del sopralluogo.

Stato e principali osservazioni: condizioni generali discrete/sufficienti con finiture originali (serramenti in legno con vetro singolo, tapparelle in PVC non isolate, pavimenti in piastrelle), ma è presente un evidente fenomeno di infiltrazione proveniente dalla copertura, con ammalo­ramento del soffitto nella camera matrimoniale, che richiede interventi di ripristino. L'impianto termico dispone di una caldaia a parete per la sola produzione acqua calda sanitaria; non è presente un generatore di riscaldamento dedicato. Non è disponibile attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità.

Contesto: l'immobile si trova in centro a Marcignago (PV), su Via Roma, in contesto residenziale tranquillo e con buona vicinanza ai servizi locali. Marcignago è un paese ben collegato con la provincia di Pavia e offre negozi di prossimità, trasporti e servizi comunali a pochi minuti a piedi.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (116 m²), doppia esposizione con più balconi, locali accessori/autorimessa al piano terra, soluzione libera e visitabile, forte potenziale di rivalutazione con lavori mirati. Criticità chiare e quantificate: necessità di riparare la copertura e il soffitto ammalo­rato; lavori di adeguamento impiantistico possibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (quota della piena proprietà)
• Superficie: 116,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (ultimo piano)
• Località: Marcignago (PV), Via Roma n. 40
• Stato: libero; manutenzione generale sufficiente con infiltrazione importante al soffitto della camera matrimoniale; interventi di ristrutturazione consigliati
• Pertinenze: locali accessori al piano terra (cantina/autorimessa)
• Classe energetica: APE non disponibile / attestato non in corso di validità

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