Attivita Commerciale All'asta In Via Umberto I 117 - 27020 Marcignago (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con licenza pub all'asta a marcignago

All'asta: occasione per investitori o gestori locali. Locale commerciale completamente ristrutturato nel 2022 e pronto per l'esercizio di attività bar/pub, posto sulla via principale di Marcignago, con ingresso diretto dalla strada e buona visibilità commerciale.

Si tratta di un negozio al piano terra di 153,40 mq di superficie commerciale (superficie catastale indicata mq 118), disposto su unico livello con altezza interna media utile di 2,70 m. Internamente presenta un locale principale con banco bar, tre salette per clienti (tra cui una dedicata alla spillatura), antibagno e bagno per persone con disabilità, cucina/locale di preparazione, bagno per il personale, spogliatoio e deposito. Pavimenti in gres porcellanato, finiture recenti e impianti presenti ma non verificati (pompe di calore per riscaldamento, impianto elettrico e idrico funzionanti al sopralluogo). L'accesso secondario dall'ingresso comune completa la fruibilità.

Punti di forza: posizione centrale lungo Via Umberto I con buona affluenza e protezione degli ingressi tramite saracinesche; locale rinnovato recentemente e già allestito per attività di somministrazione; contalitri acqua separato. Trasparenza sulle criticità: riscontrate macchie di umidità e tracce di infiltrazione soprattutto nel deposito dovute a manutenzioni esterne da eseguire (discendenti/terrazzo soprastante), pertanto il prezzo riflette anche la necessità di piccoli interventi di sistemazione.

Contesto e servizi: il negozio si trova nel centro di Marcignago (PV), comune ben collegato con servizio autolinee verso Pavia e Milano; 8 km dall'ingresso A7 Milano‑Genova, circa 16 km da Pavia e 37 km da Milano. Zona di passaggio e facile accesso dalle arterie principali, ideale per attività di vicinato e locali serali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale adibito a bar/pub (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 153,40 mq (catastale mq 118)
• Piano: piano terra (altezza utile media interna 2,70 m)
• Località: Marcignago (PV), Via Umberto I°, civ. 117
• Stato: ristrutturato nel 2022, condizioni interne buone con segnalazione di umidità da risolvere in deposito
• Pertinenze: accesso diretto da strada + accesso secondario da ingresso comune; contatore acqua indipendente; nessuna pertinenza esterna formalmente indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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