Attivita Commerciale All'asta In Via Umberto I 117 - 27020 Marcignago (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio ristrutturato con deposito all'asta a Marcignago

Questo immobile all'asta è un'opportunità per acquisire un locale commerciale pronto all'uso nel cuore di Marcignago. Situato sulla via principale, il negozio è stato ristrutturato recentemente e si presta sia per attività dirette sia per investimento con contratto di locazione in essere.

Locale commerciale di circa 153,40 mq di superficie commerciale (censito catastalmente Cat. C/01 mq 118) disposto al piano terra con accesso diretto da Via Umberto I° n.117 e ingresso secondario dal vano comune. Internamente è organizzato con locale principale con banco bar e sala, tre salette (tra cui area spillatura), antibagno, bagno per disabili, cucina/preparazione, bagno per il personale, spogliatoio e deposito. Altezza utile interna media 2,70 m. L'immobile è stato ristrutturato nel 2022 e si presenta in buone condizioni generali, pur con segnalate macchie di umidità in alcune zone e tracce di muffa nel deposito dovute a una perdita non riparata del terrazzo soprastante. Non è presente impianto di riscaldamento tradizionale (utilizzo di pompe di calore).

Punti di forza: posizione centrale sulla via principale del paese, layout funzionale per attività di ristorazione/pub con cucina e deposito dedicato, accesso diretto dalla strada e secondo accesso interno, conformità urbanistica verificata e adattamenti per disabili. Attualmente locato con contratto commerciale registrato (scadenza 28/02/2029), possibile opportunità per investitori che cercano un immobile all'asta già redditizio. Stima CTU indicativa: valore di perizia € 84.000 (a titolo informativo).

Marcignago è un paese ben collegato con Pavia (circa 16 km) e Milano (circa 37 km), servito da collegamenti su gomma e a breve distanza dall'autostrada A7. La posizione sul corso principale garantisce traffico pedonale e visibilità, con servizi, negozi e parcheggi nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (uso bar/pub)
• Superficie: superficie commerciale 153,40 mq (catastale mq 118, Cat. C/01)
• Piano: piano terra
• Località: Via Umberto I° 117, Marcignago (PV)
• Stato: ristrutturato nel 2022, buone condizioni generali; presenti segnalazioni di umidità in alcuni locali; riscaldamento con pompe di calore (assenza impianto tradizionale)
• Pertinenze: deposito, spogliatoio, cucina/preparazione, bagno personale, bagno clienti adattato per disabili, più stanze di servizio e salette
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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