Villa All'asta In Divisa, Via Dei Salici, 1 - 27020 Marcignago (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con box e posto auto all'asta a marcignago

All'interno di un piccolo complesso residenziale, proponiamo in vendita all'asta una casa disposta su due livelli ideale per chi cerca indipendenza e spazi esterni. Questa opportunità all'asta è adatta sia a chi vuole una prima casa con giardino sia a investitori interessati a aste giudiziarie a Marcignago.

L'immobile: villino a schiera su due piani (piano terra e primo) con superficie commerciale di 133,75 mq. Al piano terra soggiorno con angolo cucina, disimpegno, bagno e porticato; al piano primo due camere, disimpegno, bagno, terrazzo e piccolo balcone. Copertura e strutture in muratura, pavimenti in ceramica al piano terra e parquet al primo piano. Lo stato di conservazione è discreto-sufficiente; l'unità al momento è disabitata.

Pertinenze e accessori: autorimessa (box) di circa 18 mq con soppalco non autorizzato e serramenti, posto auto scoperto esclusivo di circa 11 mq e area di giardino/porticato esterno di uso privato (porticato 25 mq, terrazzo 17,4 mq). Impianto di riscaldamento con caldaia murale a gas; impianto elettrico parzialmente manomesso (alcuni frutti rimossi). Attenzione: assenza di attestato APE e presenza di difformità edilizie catastali da regolarizzare (stima oneri: aggiornamento catastale ed adeguamenti urbanistici come da perizia).

Punti di forza e criticità: l'immobile offre indipendenza, spazi esterni vivibili e posizione riservata all'interno del complesso; prezzo di base interessante per un acquisto all'asta. Criticità da considerare: chiusura del terrazzo con serramenti non sanabile, soppalco nel box realizzato senza autorizzazione, necessità di aggiornamento catastale e integrazioni documentali per il certificato di agibilità. Costi stimati nelle pratiche: aggiornamento catastale, adeguamento urbanistico (CILA in sanatoria) e sgombero del box.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Divisa del Comune di Marcignago, in zona residenziale caratterizzata da villette e aree verdi; circa 2 km dal capoluogo. Facilità di accesso alle vie principali, ambiente tranquillo ideale per famiglie o per chi cerca un'abitazione fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (villetta a schiera)
• Superficie: sup. commerciale 133,75 mq (sup. coperta 118 mq; porticato 25 mq; terrazzo 17,4 mq)
• Piano: su 2 livelli (piano terra e primo), senza ascensore
• Località: Marcignago (frazione Divisa), via dei Salici 1
• Stato: discreto / sufficiente, immobile disabitato, con difformità da sanare
• Pertinenze: box ca. 18 mq, posto auto scoperto ca. 11 mq, giardino/porticato
• Classe energetica: immobile non dotato di A.P.E.

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