Appartamento All'asta In Localita' Vallechiara 3 - 27050 Menconico (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a Menconico

Proposta all'asta: caratteristica abitazione indipendente ubicata a Menconico (PV), ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in un contesto collinare tranquillo. Opportunità per acquisto all'asta di un immobile con spazio esterno privato e doppio accesso.

Si tratta di una casa a piano terra con superficie commerciale calcolata di 96 m² (abitazione 83 m² + giardino 250 m² computato al 5%). Internamente la distribuzione comprende soggiorno (13,20 m²), cucina (9,50 m²), due camere (11,60 e 11,50 m²), bagno (4,20 m²) e ripostiglio (3,80 m²). Altezza interna 2,90 m. Due ingressi opposti rendono possibile una suddivisione funzionale degli spazi.

Lo stato conservativo è pessimo: infiltrazioni e umidità diffuse con formazione di muffa, fessurazioni e distacco di intonaci; serramenti in legno con vetro singolo e condizioni generali che richiedono interventi completi. Gli impianti sono di tipo civile, presente scaldabagno elettrico e stufa a kerosene. L’immobile all’asta è segnalato in perizia con valore di piena proprietà netto delle decurtazioni pari a €27.000.

Plus: proprietà indipendente con giardino privato di 250 m², due ingressi e posizione panoramica ai piedi della frazione Costa Montemartino. Nota di trasparenza: l’immobile è gravato da trascrizione di pignoramento (verbale del 26/01/2024) e necessita di lavori di regolarizzazione urbanistica per cui è prevista una decurtazione stimata in perizia.

Il contesto è rurale e montano nell’Oltrepò Pavese (Valle Staffora): Menconico conta poche centinaia di abitanti e offre pace, scenari naturali e collegamento sulla S.P.186, al confine con il territorio di Santa Margherita di Staffora. Servizi locali di base, ideale per chi cerca una seconda casa o un progetto di recupero in zona tranquilla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente unifamiliare (abitazione a piano terra)
• Superficie: 96 m² commerciale (abitazione 83 m² + giardino 250 m² al 5%)
• Piano: piano terra
• Località: Menconico (PV) - Località Vallechiara n.3 (ai piedi di Costa Montemartino)
• Stato: pessime condizioni, necessita ristrutturazione completa (infiltrazioni, muffa, fessurazioni)
• Pertinenze: giardino privato circa 250 m²; due ingressi esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza catastale: 5 vani (cat. A/7), superficie catastale 84 m² (Foglio 17, Particella 480)
• Valore perizia: valore piena proprietà al netto delle decurtazioni €27.000
• Vincoli: trascrizione di pignoramento (verbale immobile 26/01/2024)

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