Terreno All'asta In Strada Vicinale Della Stanga - 27040 Montescano (PV) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 vigneto produttivo in collina all'asta a montescano

Occasione per amanti del vino e investitori: terreno vitato offerto all'asta a Montescano, nel cuore dell'Oltrepò Pavese. Un lotto di oltre 3 ettari con impianto a spalliera pronto per essere valorizzato, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità produttive e buon posizionamento.

Si tratta di un vigneto coltivato (uvas: croatina ~75%, barbera ~15%, uva rara ~10%) impiantato nel 2004 con sistema a spalliera GUYOT (sesto su fila 100 cm, tra file 250 cm). Superficie catastale complessiva mq 31.790 (Ha 3,1790 / pertiche milanesi 48,57). L'impianto è supportato da pali in cemento; si rilevano alcune fallanze che rendono necessario un intervento di ricostituzione ma offrono anche spazio per miglioramenti e investimenti mirati. L'accesso è esclusivo tramite la strada vicinale "della Stanga".

Punti di forza: estensione importante e coltivata, tipologie di uva tipiche dell'Oltrepò, accesso diretto tramite strada vicinale e posizione sopraelevata rispetto alla zona circostante. Il vigneto è locato con contratto registrato (decorrenza 11/11/2003, durata 25 annate agrarie fino al 10/11/2028) — una garanzia di reddito fino al termine della locazione o un elemento da considerare per chi valuta l'acquisto all'asta. Segnaliamo inoltre la presenza di formalità giudiziarie (ordinanza di sequestro conservativo trascritta) e iscrizioni ipotecarie riportate in perizia: trasparenza e dovuta verifica prima dell'offerta.

Contesto e servizi: il lotto è raggiungibile dalla Strada Provinciale Stradella–Zavattarello tramite la vicinale della Stanga; collocato in area agricola tipica dell'Oltrepò Pavese, offre tranquillità e ottime condizioni climatiche per la viticoltura. Ideale per produttori locali, cantine in espansione o investitori che cercano un'opportunità in asta giudiziaria Montescano con potenziale di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo coltivato a vigneto (sistema spalliera GUYOT)
• Superficie: 31.790 m² (Ha 3,1790 — pertiche milanesi 48,57)
• Piano: terreno (vigneto)
• Località: Montescano (accesso via strada vicinale della Stanga, ingresso da Strada Provinciale Stradella–Zavattarello)
• Stato: impianto 2004, pali in cemento, presenti diverse fallanze; vigneto condotto in locazione fino al 10/11/2028
• Pertinenze: accesso esclusivo tramite strada vicinale; utilizzo agricolo attivo
• Classe energetica: non applicabile
• Valore indicativo in perizia / base d'asta: stima €95.370 — prezzo base d'asta arrotondato €76.300 (consultare perizia per dettagli e formalità)

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