Attivita Commerciale All'asta In Via Gorizia, 33 - 27036 Mortara (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato multifunzione con terreno all'asta a Mortara

All'asta: interessante lotto unico composto da un fabbricato su due piani con autofficina al piano terra e due abitazioni al primo piano, completo di terreno pertinenziale. Un'opportunità per chi cerca un immobile con doppia destinazione d'uso (commerciale/residenziale) in posizione fronte strada a Mortara.

Il fabbricato si sviluppa su due livelli: al piano terra ampia autofficina/esposizione (categoria D/8) con superficie lorda circa 348 mq (calpestabile 336,10 mq); al piano primo due appartamenti (categoria A/3) rispettivamente con superficie lorda 81,60 mq (calp. 77,90 mq) e 76,90 mq (calp. 66,80 mq), oltre accessori e terrazzo. Accesso pedonale dal fronte strada, nessun ascensore. Stato generale: finiture discrete/da manutentare; impianti presenti ma non a norma.

Punti di forza: ampi spazi operativi al piano terra ideali per attività di autoriparazione o laboratorio con annesso spazio espositivo, due abitazioni indipendenti al primo piano, lotto libero su tutti i lati con appezzamenti di terreno. Valore di perizia €335.600, prezzo base d’asta dopo adeguamenti €270.300. Sono previste spese tecniche di regolarizzazione stimate in circa €15.000 e alcune difformità urbanistiche/catastali da sanare (opere interne e aggiornamento planimetrie, mancanza di alcune agibilità), informazioni importanti per chi valuta l’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in via Gorizia n.33, in zona residenziale con buoni collegamenti stradali (SP494 Milano-Alessandria, SP211 per Pavia) e vicinanza alla stazione ferroviaria di Mortara; servizi di città e trasporti a breve distanza. Il terreno pertinenziale è composto da particella urbana di circa 3,20 are e terreno seminativo irriguo di circa 4,71 are, utili come area esterna o per eventuali assorbimenti volumetrici secondo le norme locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico - fabbricato multifunzione (autofficina + 2 appartamenti)
• Superficie: totale lordo indicativo 531,20 mq (D/8 348 mq; residenziale sub 2 81,60 mq; sub 3 76,90 mq) – superfici calpestabili indicate in perizia
• Piano: piano terra (autofficina) + piano primo (2 appartamenti)
• Località: Mortara (PV), Via Gorizia 33
• Stato: discrete condizioni generali; impianti presenti ma non a norma; sono presenti difformità da regolarizzare
• Pertinenze: terreno urbano mq ~320 (are 3,20) + seminativo irriguo mq ~471 (are 4,71); terrazzo e accessori
• Classe energetica: APE non richiesto per trasferimento (attestato escluso dall’obbligo secondo perizia)

Se vuoi valutare l’immobile o partecipare all’asta giudiziaria a Mortara, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell’acquisto all'asta.