Attivita Commerciale All'asta In Via Gorizia, 33 - 27036 Mortara (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con officina e 2 appartamenti all'asta a mortara

Un'opportunità unica per investitori e professionisti: lotto unico composto da fabbricato con autofficina al piano terra e due abitazioni al primo piano, proposto all'asta in posizione fronte strada a Mortara. Immobile ideale per chi cerca un mix di uso commerciale e residenziale con immediata accessibilità.

Il corpo principale è costituito da un'officina/esposizione al piano terra (categoria D/8) e due appartamenti al primo piano (categoria A/3), ciascuno con ingresso dalla scala comune sul fronte strada. Gli ambienti abitativi seguono una distribuzione tradizionale: ingresso, cucina, soggiorno, bagno e due camere; uno dei due alloggi dispone di ampio terrazzo, l'altro ha una cucina ampliata senza titolo e chiusura in alluminio e vetro. Il lotto è libero su tutti i lati e comprende aree pertinenziali esterne che rendono l'immobile funzionale anche per attività di servizio.

Punti di forza: posizione fronte strada con visibilità per l'attività, lotto unico che unisce uso produttivo e residenziale, consegna libera (possesso accertato libero alla data del sopralluogo), possibilità di reddito misto commerciale/residenziale. Criticità e oneri: alcune difformità edilizie e mancanza di agibilità per la porzione D/8 e opere interne da sanare (sanabili secondo perizia); impianti non a norma. Perizia tecnica stima spese di regolarizzazione catastale/urbanistica in circa €15.000; inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie che la procedura provvederà a cancellare secondo quanto indicato negli atti.

Contesto e collegamenti: ubicato in via gorizia n.33, area a prevalente destinazione residenziale ma con buoni collegamenti stradali (sp. 494 Milano/Alessandria, sp.596 verso Vercelli, sp.211 per Pavia) e vicinanza alla stazione ferroviaria di Mortara. Servizi di quartiere, attività commerciali e trasporto pubblico facilmente raggiungibili, rendendo l'immobile interessante sia come casa all'asta sia come investimento per attività artigianale/di servizio soggetta al PGT vigente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (autofficina D/8 + 2 appartamenti A/3) in lotto unico
• Superficie: superficie lorda totale indicativa 531,20 mq (sub 1: 348,00 mq; sub 2: 81,60 mq; sub 3: 76,90 mq)
• Piano: terreno (autofficina) e primo piano (due appartamenti)
• Località: Mortara (PV), Via Gorizia 33
• Stato: discrete/buone finiture per le abitazioni; impianti non a norma; alcune difformità urbanistiche sanabili; mancante agibilità per il sub 1 (D/8)
• Pertinenze: terreno pertinenziale comune al fabbricato (particella fg.18 part.1168 are 3,20) e particella agricola (part.509 are 4,71)
• Classe energetica: esente — trasferimento escluso dall'obbligo di attestato di prestazione energetica (APE) secondo perizia

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