Negozio All'asta In Piazza Silvabella - 27036 Mortara (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con deposito centralissimo all'asta a Mortara

Negozio con deposito nel cuore di Mortara proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca visibilità commerciale in centro storico con locale di vendita su piazza e deposito di servizio. Ideale per attività di vendita al dettaglio o come investimento con reddito da locazione.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra (sub. 20) con accesso diretto sulla Piazza Silvabella e un locale deposito distaccato al piano terra (sub. 6). Superficie lorda complessiva ragguagliata 89,16 mq (negozio: superficie catastale 48,40 mq; deposito: 39,60 mq). Entrambi i locali hanno altezza interna 3,20 m. Lo stato di conservazione è buono/sufficiente, impianti funzionanti (riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni in ghisa; impianto elettrico sottotraccia), servizio igienico a norma e vetrina con buona esposizione verso la piazza.

Punti di forza: posizione centrale con ottima visibilità e traffico pedonale/veicolare, accesso carrabile e corte condominiale per carico-scarico, presenza di attività commerciali limitrofe e collegamento diretto alla stazione ferroviaria (0,1 km). L'immobile è attualmente locato a terzi con contratto registrato (occupato), quindi potenziale reddito da locazione ma venduto nello stato di fatto e con le condizioni contrattuali vigenti.

Aspetti da conoscere: presenza di una trascrizione di fallimento relativa a quota 1/6 e un'iscrizione ipotecaria (cancellabile a cura della procedura). È stata rilevata una difformità catastale nel deposito che richiede aggiornamento della planimetria (regolarizzazione e possibile sanatoria; spese tecniche stimate circa €3.500). Spese condominiali scadute: €0; spese ordinarie annue stimate €2.500. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito
• Superficie: complessiva ragguagliata 89,16 mq (negozio 48,40 mq; deposito 39,60 mq)
• Piano: piano terra (primo fuori terra)
• Località: Piazza Silvabella n. 6, Mortara (PV)
• Stato: buono/sufficiente, impianti funzionanti
• Pertinenze: deposito distaccato, quote su parti comuni (cortile, cancello carrabile, androne)
• Classe energetica: non indicata
• Occupazione: locato a terzi (contratto registrato)
• Note legali: iscrizione ipotecaria e trascrizione di fallimento sulla quota; difformità catastale da regolarizzare (costi stimati €3.500)
• Prezzo base indicativo per la quota 1/6: €13.998 (prezzo base d'asta indicato nella perizia)

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