Terreno All'asta In Via Pietro Grocco, Mortara Pv, Italia - 27036 Mortara (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno residenziale con potenzialità edificatoria all'asta a Mortara

Un'occasione per chi cerca terreno da trasformare: lotto edificabile proposto all'asta nel contesto residenziale periferico di Mortara (PV). Ideale per sviluppatori o privati che desiderano realizzare una casa indipendente o più unità abitative sfruttando la potenzialità edificatoria del lotto.

Il terreno, di 2.443 m², ricade nella destinazione "tessuto residenziale diffuso" (B2) e presenta una SLP potenziale residenziale di 977 m², offrendo concrete possibilità di costruzione. L'accesso non è diretto su strada pubblica: la proprietà risulta raggiungibile tramite una strada privata ed è gravata da una servitù di passaggio a favore del mapp. 96. Nella perizia è inoltre segnalata la fascia di rispetto di 150 m dal Torrente Arbogna, con i vincoli conseguenti (D.Lgs. 42/2004).

Punti di forza: posizione tranquilla a circa 1,2 km dal centro città, buona presenza di servizi commerciali e rete urbana vicina, indice di fabbricabilità IF = 0,40 mq/mq (con specifiche normative locali), altezza ammessa fino a 11 m e Indice di Copertura previsto (IC) 40% — parametri che permettono progettazioni flessibili per una casa all'asta o più unità residenziali. Nota importante sulla conformità: in sede di sopralluogo sono stati rinvenuti materiali di risulta e lastre in cemento-amianto; per la rimozione la perizia indica una stima indicativa di spesa intorno a €10.000, da confermare con valutazione tecnica dettagliata.

Contesto e servizi: il lotto si trova in zona periferica di Mortara (CAP 27036), in un comparto prevalentemente residenziale a bassa-media densità. Scuole, negozi di prossimità e collegamenti stradali sono raggiungibili in pochi minuti dal centro cittadino; la localizzazione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (tessuto residenziale diffuso B2)
• Superficie: 2.443 m²
• Piano: terreno, accesso via strada privata; servitù di passaggio presente
• Località: Mortara (PV), Regione Lombardia, CAP 27036
• Stato: area libera da costruzioni ma con materiali di risulta e presenza di lastre in amianto segnalata
• Pertinenze: servitù di passaggio a favore del mapp. 96; fascia di rispetto 150 m Torrente Arbogna (vincoli D.Lgs. 42/2004)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia
• Potenzialità edificatoria: SLP potenziale residenziale 977 m²; IF = 0,40 mq/mq; IC = 40%; H max = 11 m
• Valore indicativo in perizia: €20.000 (perizia datata 24/05/2025)
• Eventuali oneri: stima rimozione materiali contaminati ≈ €10.000 (da verificare)

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