Terreno All'asta In Via Pietro Grocco, Mortara Pv, Italia - 27036 Mortara (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile residenziale con potenzialità all'asta a Mortara

Un'opportunità unica all'asta per chi cerca un lotto pronto per trasformarsi in un intervento residenziale: terreno di 2.443 m² situato nella zona periferica di Mortara, a circa 1,2 km dal centro. Ideale per sviluppatori o privati che valutano un progetto di nuova edificazione.

Si tratta di un lotto edificabile con S.L.P. potenziale residenziale di 977 m² (SLP edificabile ordinaria). Il terreno ricade nell'ambito "tessuto residenziale diffuso" (B2), con possibilità di realizzare edifici residenziali secondo il vigente PGT. L'accesso è tramite strada privata e il lotto risulta gravato da servitù di passaggio a favore del mappale 96. Presenza accertata in sito di lastre di cemento-amianto e materiale di risulta: stima preliminare di rimozione circa €10.000 (da verificare con sopralluogo dettagliato).

I punti di forza includono la superficie ampia e la notevole capacità edificatoria relativa alla zona, la vicinanza ai servizi cittadini pur mantenendo una posizione tranquilla e periferica, e la chiarezza urbanistica (destinazione residenziale diffusa). Criticità: il lotto ricade nella fascia di rispetto di 150 m del Torrente Arbogna (vincoli D.Lgs. 42/2004 e correlati) e necessita di bonifica parziale per materiali presenti in loco.

Contesto e servizi: posizione periferica ma comoda rispetto al centro di Mortara (PV), con servizi e attività commerciali a breve distanza. Buona raggiungibilità tramite viabilità locale; area adatta a interventi residenziali a medio-bassa intensità, ideale per villette o piccoli complessi a bassa densità.

Prezzo indicativo derivato dalla perizia e valutazioni di mercato: valore di stima probabile del lotto pari a €20.000. Informazioni tecniche e dettagli urbanistici disponibili su richiesta per chi valuta l'acquisto all'asta o lo sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale
• Superficie: 2.443 m²
• Piano: terreno (accesso da strada privata)
• Località: Mortara (PV), zona periferica (circa 1,2 km dal centro)
• Stato: terreno libero da costruzioni, presenza di materiali da bonificare (stima rimozione €10.000)
• Pertinenze: servitù di passaggio a favore del mapp. 96; fascia di rispetto 150 m Torrente Arbogna (vincoli)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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