Appartamento All'asta In Via Ottaviano Del Conte, 2 - 27036 Mortara (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a Mortara

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un'abitazione nel cuore storico di Mortara: un appartamento da ristrutturare, libero e con grande potenziale a corredo di una posizione centrale e servita. Perfetto per investitori o per chi vuole realizzare una casa su misura.

Appartamento residenziale di circa 93 m² commerciali (sup. lorda circa 90 m²) posto al piano secondo (terzo fuori terra), accessibile da scala comune esterna nel cortile. Distribuito su quattro vani principali con cucinino, bagno e disimpegno (ex-balcone vetrato trasformato in corridoio), altezza interna circa 3,00 m. Interni in pessimo stato manutentivo: finiture usurate, impianti da rifare/adeguare e mancanza dei requisiti igienico-sanitari per l’abitabilità.

Punti di forza: ubicazione centrale angolo via San Dionigi / via Ottaviano Del Conte, vicino alla Basilica di San Lorenzo e a piazza Mons. Dughera; ottimo potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione e regolarizzazione (stima oneri urbanistico/catastale indicativa €10.000). Criticità chiare e trasparenti: immobile non abitabile, necessita lavori di ripristino e adeguamento impianti; risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto (vedere documentazione di gara).

Contesto e servizi: situato nel nucleo storico di Mortara (PV), a pochi passi da servizi pubblici e attività commerciali di vicinato; collegamenti con autobus e stazione ferroviaria (linee Alessandria–Milano / Novara–Vercelli–Pavia); Vigevano a circa 13 km e Pavia a circa 30 km. Zona ideale per chi cerca centralità e vivibilità del centro storico.

Valutazione per la procedura: valore stimato nell’atto €36.000, prezzo base d’asta indicato €20.600. Si segnala assenza di pertinenze catastali e mancanza di classe energetica (omessa per DGR Regione Lombardia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3)
• Superficie: sup. commerciale circa 93 m² (sup. lorda ~90 m²)
• Piano: secondo (terzo fuori terra) – accesso da scala comune esterna (no ascensore)
• Località: Mortara (PV), via Ottaviano Del Conte n. 2 (angolo via San Dionigi)
• Stato: pessimo stato manutentivo, non abitabile, libero e in stato di abbandono
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: omessa (DGR Regione Lombardia)
• Distribuzione: 4 vani + cucinino e bagno, corridoio vetrato (ex-balcone), tinello/soggiorno ampio
• Altezza interna: h. 300 cm circa
• Note legali e oneri: iscrizione ipotecaria volontaria (2010) e pignoramento trascritto (2025)
• Valutazione perizia: valore €36.000 – prezzo base d’asta €20.600

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