Appartamento All'asta In Frazione Madonna Del Campo, Via Maestra 37 - 27036 Mortara (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con portico all'asta a Madonna del Campo

Immagina di acquistare un appartamento all'asta nel cuore della frazione Madonna del Campo: un'abitazione ampia con balcone e portico che offre molte possibilità di trasformazione e investimento. L'occasione è ideale per chi cerca spazio e privacy in un contesto di borgo rurale a breve distanza dai servizi di Mortara.

L'unità è un appartamento al primo piano con vano scala di proprietà (accesso dal cortile comune) e si sviluppa su una S.L.P. di 153 mq; superficie commerciale complessiva 165,80 mq (balcone 13 mq, portico esterno 33 mq). Piano primo, senza ascensore. Interni caratterizzati da un lungo corridoio, ampio soggiorno e cucina abitabile con soffitti a circa 300 cm, una camera principale, uno studio e un bagno. Riscaldamento autonomo con caldaia presente in cucina.

Lo stato è da ristrutturare: assenza di porte interne (solo telai), infissi e tetto in pessimo stato di manutenzione con evidenti cedimenti e rischio infiltrazioni; il CTU segnala la possibile presenza di materiale di copertura da verificare (indagine a carico dell'acquirente) e ha previsto un abbattimento del valore per vizi occulti. Sono presenti pratiche edilizie pregresse (concessione e sanatoria anni 1998–2005 e CILA 2019) ma si rilevano difformità puntuali sulle altezze di alcune stanze.

Punti di forza: grandi ambienti con soffitti alti nella zona giorno, balcone che affaccia sulla corte interna e portico esterno coperto con potenziale uso come pertinenza o area coperta; accesso indipendente tramite vano scala di proprietà. Contesto tranquillo di frazione rurale, con i principali servizi (farmacia, bar, uffici, ristoranti) a circa 3 km nel centro di Mortara. Immobile all'asta inserito in procedura esecutiva — opportunità per chi cerca un acquisto in asta giudiziaria a Mortara con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: S.L.P. appartamento 153,00 mq — Superficie commerciale totale 165,80 mq (balcone 13,00 mq; portico 33,00 mq)
• Piano: primo (con vano scala di proprietà); no ascensore
• Località: Madonna del Campo — Mortara (PV), accesso da Via Maestra (cortile comune)
• Stato: da ristrutturare; copertura e tetto in grave stato di manutenzione; verifiche tecniche/bonifica da eseguire
• Pertinenze: portico esterno coperto, vano scala privato; accesso tramite androne/cortile comune
• Classe energetica: esente (procedure esecutive — APE non obbligatorio)

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