Appartamento All'asta In Via Agostino Gambarana 27 - 27030 Ottobiano (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Abitazione su due livelli con corte all'asta a Ottobiano

Questa abitazione su due piani, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa con ingresso indipendente e spazi esterni nel centro di Ottobiano. Situata in corte, offre ambienti ampi e una distribuzione funzionale ideale per una famiglia o per chi desidera ristrutturare secondo i propri gusti.

Al piano terra si accede da un'area esterna di proprietà esclusiva (circa 35 mq) su soggiorno luminoso, cucina abitabile, servizio e locale lavanderia/ripostiglio; la scala interna in muratura collega il piano primo dove si trovano due camere, il bagno principale (al rustico da completare), balcone e terrazzo (circa 33,8 mq). La superficie commerciale complessiva è di 157,30 mq (piano terra 70,80 mq; primo 66,10 mq; balconi/terrazzo 33,80 mq). L'immobile è in buono stato generale con finiture datate: alcuni locali in condizioni normali, altri con manutenzione da rivedere; la caldaia è stata rimossa al momento del sopralluogo e il sistema di riscaldamento richiede verifica e ripristino.

Punti di forza: spazi generosi e distribuiti su due livelli, ampia area esterna di proprietà frontale e terrazzo collegato che aumentano la vivibilità; posizione comoda con accesso pedonale da Via Agostino Gambarana e contesto di corte tranquillo. Attenzione: alla data del sopralluogo l’immobile NON risulta conforme alle tavole depositate in Comune per alcune difformità interne e richiede pratica di regolarizzazione (SCIA) — preventivo indicativo per regolarizzazione e onorari circa €3.200.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in centro a Ottobiano (PV), in una zona di antica formazione, con servizi di vicinato e collegamenti rapidi ai centri della Lomellina; Pavia è a circa 32 km e Milano a circa 60 km. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale fuori dalle grandi città ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione residenziale su due piani (casa in cortina)
• Superficie: commerciale totale 157,30 mq (T: 70,80 mq; 1°: 66,10 mq; balcone/terrazzo 33,80 mq)
• Piano: terra e primo (ingresso indipendente, senza ascensore)
• Località: Via Agostino Gambarana n. 27, Ottobiano (PV)
• Stato: abitabile con lavori da completare (bagno al rustico); impianto di riscaldamento da ripristinare; manutenzione generale variabile
• Pertinenze: area esterna esclusiva fronte casa ~35 mq; balcone/terrazzo collegato (33,8 mq)
• Classe energetica: APE non presente (unità sprovvista di Attestato di Prestazione Energetica)
• Prezzo base d'asta: € 84.000 (valore stimato perizia: € 102.245)

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