Garage All'asta In Via Agostino Gambarana 25-27 - 27030 Ottobiano (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 box con soppalco e balcone all'asta a ottobiano (pv)

All'asta: opportunità per investitori o privati alla ricerca di uno spazio versatile in centro paese. Lotto composto da box auto con sovrastante locali di deposito e balcone, accessibile da cortile comune su Via Agostino Gambarana.

Spazio funzionale distribuito su due livelli per un totale commerciale di circa 76,75 m², ideale come deposito, laboratorio artigianale di piccole dimensioni o per uso parcheggio con annessi locali di servizio. Al piano terra si trova il box auto (circa 16,03 m²) e due ripostigli (7,84 + 8,40 m²) con accesso diretto dal cortile; la scala a chiocciola interna conduce al piano primo dove troviamo un ampio locale ad uso ripostiglio (16,80 m²), un cassero (9,24 m²) e un balcone (8,50 m²). Altezza piano primo: circa 2,40 m; piano terra altezza indicativa 2,16 m.

Lo stato di conservazione è nel complesso discreto/mediocre: pavimentazione in battuto di cemento, porta box sezionale in PVC scorrevole verso l'alto, serramenti in legno con vetro doppio per gli elementi presenti, impianto elettrico a vista protetto da canaline. Non è presente impianto acqua; le condizioni rendono l’immobile subito utilizzabile per usi di deposito o con piccoli adeguamenti per attività artigianali. Per la tipologia non è richiesta attestazione energetica.

Punto di forza: struttura compatta e autonoma con accesso diretto dal cortile comune, presenza di soppalco/locale al primo piano e balcone che offrono spazio aggiuntivo e versatilità d'uso. Lotto valutato in perizia €30.700, prezzo base d'asta fissato in €26.000: possibilità di acquisto conveniente rispetto al valore di stima.

Posizione: ubicato in Comune di Ottobiano (PV), con accesso pedonale e carrabile dalla pubblica Via Agostino Gambarana e passaggio su corte comune; contesto di centro paese che facilita operazioni di carico/scarico e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto con locali accessori (ripostigli/cassero) su due livelli
• Superficie: superficie commerciale totale circa 76,75 m² (piano terra ~41,20 m²; piano primo ~31,30 m²; balcone 8,50 m²)
• Piano: terra e primo (collegati da scala interna a chiocciola)
• Località: Via Agostino Gambarana, Ottobiano (PV)
• Stato: condizioni mediocri/normalmente conservate; pavimento in cemento; impianti base (elettrico a vista); acqua non presente
• Pertinenze: balcone, ripostigli sovrastanti, accesso da cortile comune
• Classe energetica: non soggetto / APE non richiesta

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