Appartamento All'asta In Via Smichele 2 - 27030 Ottobiano (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione su due livelli con cortile all'asta a ottobiano

Questa casa all'asta offre ampi spazi su due livelli nel cuore del centro storico di Ottobiano: una soluzione ideale per chi cerca un immobile da valorizzare con interventi mirati. L'opportunità è proposta tramite asta giudiziaria e si presta sia a uso residenziale che a ristrutturazione per investimento.

L'immobile è un'abitazione articolata su piano terra e primo per una superficie commerciale complessiva di 290 m² (superficie catastale 185 m², cat. A/3, 8 vani). Al piano terra si accede da Via San Michele n.2: cucina, soggiorno, ripostiglio sottoscala, disimpegni e un bagno. Al piano primo, collegato da una scala interna, troviamo due camere da letto, un bagno, un locale al rustico adibito a deposito e un balcone che affaccia sulla corte comune. Altezza interna variabile tra 2,70 m e 3,00 m.

Punti di forza: ampie superfici vivibili e cortile esclusivo pavimentato (uso parcheggio), ingresso pedonale su Via San Michele e accesso carraio dalla corte su Via Cavour, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia esterna e radiatori in ghisa. Caratteristiche da considerare: stabile di vecchio impianto con parti da rinnovare (infissi in legno mono-vetro per la maggior parte, solai in legno, copertura in coppi), assenza di APE registrato e planimetria catastale non aggiornata rispetto allo stato di fatto; la perizia segnala la necessità di regolarizzazione urbanistica/catastale (sanatoria e DOCFA).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel nucleo storico di Ottobiano (PV), all'incrocio tra Via San Michele e Via Cavour, a due passi dalla Chiesa parrocchiale e dai principali servizi del paese. Ottima posizione per chi cerca la tranquillità di un piccolo centro con collegamenti comodi verso Pavia e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (casa indipendente parziale in corte)
• Superficie: 290,00 m² commerciale (185,00 m² catastali)
• Piano: piano terra e primo (T-1), accesso pedonale da Via San Michele n.2, ingresso carraio da Via Cavour n.1
• Località: Ottobiano (PV)
• Stato: stabile di vecchio impianto, condizioni interne discrete con opere di ammodernamento necessarie; alcune difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: cortile esclusivo pavimentato (uso parcheggio), balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE non registrato)

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