Appartamento All'asta In Viale Francia 8 - 27030 Palestro (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con garage e giardino all'asta a Palestro

Questa porzione di compendio immobiliare viene venduta all'asta ed è una soluzione interessante per investitori o chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale. Lotto unico composto da due abitazioni tipo "villino", più autorimesse e locali accessori, in posizione comoda nel centro di Palestro.

L’immobile
Si tratta di un lotto composto da due unità abitative tipo villino (u.i. 944 sub.3—piano terra e 944 sub.4—piano primo) e più pertinenze ad uso autorimessa/portico (part. 507 sub.4, 507 sub.6, part. 969) oltre a una centrale termica (507 sub.5). Le superfici commerciali parametriche indicate in perizia sono: 110,90 mq per la u.i. 944 sub.3 e 120,52 mq per la u.i. 944 sub.4; autorimesse con superfici commerciali 17,91 mq (507 sub.4), 16,72 mq (507 sub.6) e 31,00 mq (969). Accesso da Via Francia civ. 8 tramite area cortilizia comune.

Distribuzione e stato
Le unità presentano ambienti tipici del villino: soggiorno con scala, cucina, camere, servizi e balconi/porticato. Lo stato conservativo è da considerarsi discreto/mediocre: impianti da verificare o rifare, intonaci con umidità di risalita e presenza di muffa in alcuni locali. In perizia sono evidenziate difformità edilizie rispetto ai progetti originari, mancanza di certificato di abitabilità e necessità di pratiche di regolarizzazione catastale/urbanistica. Alcune coperture risultano in lastre fibro‑cemento (da verificare la presenza di eternit) e sono previsti interventi di manutenzione.

Punti di forza
- Lotto unico con più unità e pertinenze: flessibilità d’uso per investimento o frazionamento.
- Posizione centrale: a breve distanza da servizi comunali, farmacia e supermercato (distanze indicate in perizia).
- Presenza di più autorimesse/portico, utile come valore accessorio.
Nota importante: il bene comune non censibile (area cortilizia/giardino identificata come particella 944 sub.5) non risulta trascritto nel pignoramento; occorre valutare l’impatto in sede di acquisto all'asta.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato nel centro di Palestro, con scuole, uffici comunali, esercizi commerciali e servizi a pochi minuti a piedi. Buona accessibilità urbana e vicinanza ai servizi essenziali rendono l’immobile adatto sia a uso residenziale che a destinazioni miste per chi cerca un progetto di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 abitazioni tipo villino + autorimesse e centrale termica
• Superficie (SCP): u.i. 944 sub.3 = 110,90 mq; u.i. 944 sub.4 = 120,52 mq; autorimesse 17,91 / 16,72 / 31,00 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Palestro (via Francia, civ.8)
• Stato: discreto/mediocre; impianti da verificare; difformità edilizie e mancanza certificato di abitabilità segnalati
• Pertinenze: tre autorimesse/portico (507 sub.4, 507 sub.6, 969), centrale termica (507 sub.5), area cortilizia/giardino comune (944 sub.5 - bene non censibile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Proprietà pignorata: quota 1/2 in comunione legale (valutazione per la quota 1/2 stimata in perizia complessivamente € 52.220,50 — con inclusione del giardino non censibile valore complessivo indicativo € 67.000,00)

Valuta questa opportunità con attenzione alle necessarie verifiche tecniche e urbanistiche; può essere un buon investimento per chi è pronto a gestire lavori di regolarizzazione e ristrutturazione.

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