Appartamento All'asta In Frazione Scorzoletta 76 - 27040 Pietra De' Giorgi (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con giardino e deposito all'asta a Scorzoletta

Un'opportunità unica: complesso residenziale composto da due abitazioni, cantina, box e ampio deposito offerto all'asta. Ideale per chi cerca una proprietà versatile con giardino esclusivo e più unità da valorizzare in zona tranquilla di Frazione Scorzoletta.

Lotto composto da: abitazione padronale al piano primo con cantina sottostante, un bilocale ricavato da cantina ristrutturata, ampio locale deposito/capannone e box doppio. Superficie commerciale complessiva stimata ~474 mq (vedi dettaglio), distribuita su piano terra e primo; accesso diretto dalla strada provinciale, cortile e giardino esclusivo. Stato conservativo generale buono per le abitazioni e il deposito; il box presenta segni di usura e la copertura in eternit necessita di bonifica (costo stimato in perizia). Sono presenti inoltre tre strutture in lamiera non accatastate (abusive) sul lato ovest, da regolarizzare se necessario.

Interni funzionali: l'abitazione padronale (superficie commerciale 134,60 mq) offre ampia zona giorno con cucina, balcone, tre camere e due bagni; la cantina trasformata in appartamento (57,74 mq commerciali) è dotata di cucina a vista, camera e bagno. La cantina ripostigli e i locali tecnici (commerciali 140,76 mq) ampliano le possibilità d'uso; il deposito/ capannone (81,06 mq) è adatto a uso laboratorio, magazzino o box aggiuntivi. Riscaldamento autonomo, impianti funzionanti da verificare nelle dichiarazioni di conformità. Giardino e cortile privati completano l'unità.

Punti di forza: multipla pertinenzialità (cantina, box doppio, deposito), giardino esclusivo, ottima esposizione e collegamento diretto alla viabilità provinciale; possibile redditività in caso di locazione separata delle unità. Trasparenza: la perizia segnala la presenza di tre fabbricati in lamiera abusivi e la necessità possibile di interventi catastali/urbanistici e bonifica amianto (stima costi indicata in perizia).

Contesto e servizi: Frazione Scorzoletta in area collinare-pianeggiante, ben collegata alle località limitrofe e servita da viabilità provinciale; contesto residenziale a bassa densità e ambiente tranquillo, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare ai collegamenti con i centri vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale familiare (due unità abitative + cantina, deposito e box)
• Superficie: commerciale complessiva ~473,86 mq (abitazione padronale 134,60 mq; appartamento 57,74 mq; cantina 140,76 mq; deposito 81,06 mq; box (sup. pav. 47,22 mq — sup. comm. 59,70 mq))
• Piano: piano terra e primo (varie unità)
• Località: Frazione Scorzoletta
• Stato: generale buono; box con usura, copertura eternit da bonificare; presenza di fabbricati in lamiera abusivi
• Pertinenze: giardino e cortile esclusivi, cantina, deposito/capannone, box doppio
• Classe energetica: certificati APE presenti in CENED (classi/IPE non indicate nella perizia)
• Prezzo indicativo perizia: valore complessivo lotto €254.602; valore netto e base d'asta arrotond. €238.600 — quota procedura 1/2: €119.300

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